环线商圈呼唤高品质商住空间的出现。

　　在今年的冬季房交会参展企业中，记者发现东部环线崛起了一大拨高品质楼盘，且都酝酿在“冬交会”上大举发力。长沙的商务写字楼市场，今年以来一直生机勃勃。然而，这些写字楼大多分布在城市核心商圈，近年来脱颖而出的环线商圈，却似乎有些寂寞，与其背后虎跃龙腾的各大商业市场形成了强烈反差。东部环线物业今冬的群体爆发，似乎预示着城市开发空间的新演变。

　　新环线商机成熟

　　长沙“西文东市”，芙蓉区包括了火车站、五一路商圈、袁家岭商圈、芙蓉路金融商务圈、三湘南湖大市场、马王堆陶瓷建材新城等重点商务、专业大市场因子，是长沙商业最发达的区域。

　　尤其在环线两侧，囊括了长沙最成熟的各大市场。三湘南湖大市场、万家丽建材家居广场、马王堆陶瓷建材新城、东阳市场、茶叶市场、高桥大市场、长沙建材市场……数十家大市场比肩而立，巨大的物流动脉血脉贲张，使环线成了流金淌银之路。

　　芙蓉东城星罗棋布的路网建设，为整个东城的腾飞打下了异常坚实的基础。远大路、火星大道、雨花大道、机场高速等20多条城市主干道纵横交织；京珠高速穿境而过，构成了东城陆空立体交通网络。

　　东环将成东城轴心区域

　　环线商圈无比丰富。一个个专业性大市场拔地而起，以其较低廉的价位与创新的经营模式，在长沙商业地产上写下了历史性的记录。甚至形成了三大商业地产区（CCD、CBD、PMD）之一的PMD（专业市场商业地产区）：以中环路为裙带的PMD是长沙商业地产的新生代，形成了以建材家居装饰用品为龙头的三大专业市场商业区地产板块：以中环路为主的建材家居装饰用品板块，以三湘大市场为主的五交化、电器商业地产板块，以高桥大市场为代表的家用百货综合批发地产板块。其火爆的财气与人气，使投资人、消费者认为，环线商圈是专业商铺独占鳌头的黄金走廊。尤其是环绕荷花园环锦泰广场带，不少高品质物业拔地而起，形成了核心商圈，并呈放射性向外扩散。

　　但是这些传统专业性大市场逐渐落伍，迫切需要升级换代。不少建材、汽车、汽车配件代理商开始寻找能提升品牌形象的商务空间，高档专业商务楼的相对空白形成了巨大的市场需求，成为了巨大商机。

　　不少业内人士表示，东部的高品质商住规模效应已渐成形，东部要起飞了，起飞的核心，就是荷花园环锦泰广场带。这里将形成生活居家、行政办公、商务一体化的东部新城轴心区域。

　　高品质商住空间助推东环经济

　　在长沙代理格林复合地板的邓先生，今年以来，开始想要告别原始的门店经营。邓先生表示，希望在中环一带拥有一间专业的写字楼。

　　像邓先生这样的建材经销商有一大批，他们不愿意离开物流丰富的环线，因产品扩张的需要，又需要升级的商务空间。锦泰广场一带，宏华花苑、东方之珠、宝庆金都、中江锦城等环线商住楼的热销，便是有这样一大批消费者的强力支撑。

　　一些开发商瞅准商机，开始填补市场空白。在锦泰广场湖南国际商务中心一楼，开发商将裙楼宽阔的商业门店定位为品牌汽车经销。开发商表示，便捷的环线交通、丰富的市场网络、开阔的市民广场，实际上为高档汽车经销商提供了很便利的试乘试驾空间。同时，商务写字楼定位明确，希望能为周围市场各成长型的中、小公司提供机会。将湖南国际商务中心选址长沙现有最大的市民广场—锦泰绿化广场旁，也是取其中环位置的便捷快速。希望能为环线商圈单一的专业性大市场注入另一种血液，为其品牌经营商提供一个较高档次的健康办公环境。

　　宏华花苑的开发商则表示，已然成熟的环线商圈，实际上发出了一个信号：应该理性定位、选择市场空白，再进行产品细分。高规格的商务中心和高品质的住宅楼，都应该是环线商圈日后地产开发的发展方向。这样才能提升商圈品质，使其成为东部板块的经济拉升点。

　　(作者：潘昭晖 余志雄)