局部区域房价可能下降

　　“星城房价整体上不会大幅波动，波动只会出现在局部。”针对日前央行出台的房贷新政策，多家银行的房贷人士认为，星城房产市场的整体房价不会下降，仍将保持稳步温和上升。“实力雄厚的楼盘甚至还会涨价，但实力薄弱的楼盘也许会降价套现。高档房价格整体面临下滑趋势。”省工行房贷处负责人如是说。

　　不排除会压低局部区域的房价。该人士表示，央行新规定提高了购买第二套住房、别墅、高档房的利率和首付款。炒房者抛出手中二手房，会拉下房价；而负债率高、资金周转不灵的开发商可能要降价套现。

　　业界还有一种观点认为，此次新规定旨在支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，经济适用房的开发量将增加，如果大量郊区低价房上市，也将压制房价。

　　降价的压力在理论上很明显，但也有不少开发商称“打死不降价”。星城某高档楼盘就表示，政策对他们的别墅销售不会造成太大影响。“能买别墅的家产都比较厚实，不会仅靠银行贷款，就目前买家而言，大多希望付款期限最好控制在两三年内，并不需要１０年。”

　　部分开发商甚至表示房价还会上涨：“今后只能对已封顶的住房发放房贷，开发商建房成本肯定增加，房价就有了上涨的压力。一旦这部分住宅减少供应，而需求还是不变，自然会涨价。”记者刘红运邱晓