２００３年长沙春季房地产交易会正在如火如荼地筹备中，今年春交会形势喜人，从目前的招商情况来看，二楼装饰展区只剩８个展位，建材展区也颇受青睐，而一楼的展位尚未开始竞投就已经有１９家开发商抛来了橄榄枝，交纳了预定金。

　　这一系列数字似乎都在预示着本届春交会将好戏连台，不少业内人士都在暗自揣摩，春交会这台戏究竟会有个怎样的唱法？会有些什么新气象？

　　猜想一

　　有多少小户型值得期待

　　进入今年以来，似乎一夜之间，小户型成为星城楼市的新宠， “小户型”、“ＳＯＬＯ”、“超小户型”在媒体上争相露面，大有一展宏图之势。锦华时代、青年公寓、锦绣中环、玲珑阁以及领秀星城等楼盘，高举“小户型”旗帜集中亮相，有迹象显示，很有可能三四月集中发售，这无疑让年轻购房一族与投资一族极为期待。

　　由于小户型面积小，总价较低，配套设施齐全，既适合“炫一族”居家，又适合出租，所以颇受青睐。有些楼盘尚未开盘，咨询电话就已被打爆。想想吧，最便宜的一套２５平米房子只要４万元，难怪今年小户型这么火。

　　随着目前以小户型为主打的楼盘在４月呈井喷状集中涌现，一些公司已经开始行动，加快制定各种具体促销计划，希望借春交会这一契机拔得头筹，占领市场先机。尽管“小户型风暴”还只是初现端倪，然而让人期待的是，究竟会有多少小户型楼盘“惊现”春交会？能否成为春交会一大亮点？

　　猜想二

　　大盘魅力有几分

　　今年初，长沙市的大盘项目初露端倪。金鹰城的大手笔，江滨玫瑰园近６００亩的大社区令人期待。有人讲，大盘是在“造城”，是对开发商开发水平的考验，是一个城市房地产建设成熟的表现，能给购房者带来一种全新的置家理念。一时间，城市扩容、大盘化成为我们耳畔回响最多的房地产关键词。山水芙蓉、同升湖山庄的亮相，着实让习惯生活在都市中的购房者为之一振。

　　从长沙目前情况来看，越来越多的开发商选择了大盘开发，从河西千亩大盘跃跃欲试到长沙大道１０００亩大盘强劲启动，规模化发展已经成为星城楼盘的一种选择。究其根本，大盘强调的是一种大社区概念，强调的是重塑一个美丽的家园。这，无疑成为消费者爱她的理由所在。

　　在春季房交会上，这些大盘将以何种形象出现？它们的魅力有多少可以打动消费者的芳心？答案令人期待。

　　猜想三

　　中低价房充当何种角色

　　价格总是最让人心动的。在上届春交会上，经济适用房的火爆程度仍让人记忆犹新。一些大型经济适用房小区的展台人头攒动，着实火了一把。

　　今年一开春，几个新楼盘的低价入市，消费者又被“价美”撞了一下腰。天韵家园１５８８元／平米的开盘价引来业主无数，当日销售超过３５％；中江锦城以同样的价格在东部地区掀起了一场低价风暴。这一切都说明，中低价位商品房前途一片光明。

　　从经济适用房的火爆，到今年低价入市商品房的受追捧，可以预见的是，中低价位房在春交会上绝对不是当配角，到底将会出现怎样的情景，让人无限憧憬。

　　猜想四

　　低密度住宅知多少

　　前不久，星城东部传来一阵波动。浙江南都宏城苑（暂定名）正式亮相长沙，拉开了浙江南都大举进攻长沙市场的序幕，而最引人期待的就是其精雕细琢的低密度住宅。这仅仅只是个开始，据了解，浙江南都与长房合作的项目正在运行当中，不久也将面世，同样也是以低密度住宅为主打。

　　无独有偶，以山水芙蓉打响品牌的永泰地产选择的依然是低密度住宅。５个月之内销售率１００％的山水人家一期似乎让他们感觉到了这个市场空间极大，二期的紧锣密鼓筹备为的就是在春交会期间能够展露娇颜。其实，低密度住宅在２００３年已经开始崭露头角，香港国中高级住宅区、滨江丽园无一不是打着“低密度”这张牌。

　　勿庸置疑的是，国家对于别墅用地的叫停，已经使不少开发商将目光投注于低密度住宅上。环境优美、容积率低、适宜居住无疑是低密度住宅的三大优势，也是备受越来越讲究居住环境的人们宠爱的原因。今年春交会上，究竟会有些什么样品质绝佳的低密度楼盘展现在消费者面前呢？种种猜想，也许真的只有到了春交会现场才能够得到印证。本报记者 文 洁 刘旭晖 实习生 孟 青