记者从昨日召开的雨花区房地产企业座谈会上获悉，去年雨花区区级统计的房地产投资５亿元，占区级投资的２３％；今年１－５月，区级统计的房地产投资完成２．７亿元，同比增长７３．２％，占区级投资的２４．２％。毋庸置疑，房地产业已经成为雨花区经济发展的一个重要桥头堡。

　　地产热潮：１９１亿资金汇集

　　“融城”号角吹响，作为长沙市东南门户的雨花区无疑是“融城”和长株潭经济一体化的前沿阵地。

　　据了解，雨花区全区总面积１１５．２平方公里，其中城区面积４６．４平方公里，辖七个街道办事处，一乡一镇，总人口５０万。在“融城”激情的号角感召下，雨花区的地产资本也是纷至沓来。

　　据介绍，目前雨花区共有房地产开发企业１４６家，规模大的就有近８０家，近两年该区共开发土地面积２８２４９平方米，投资达１９１．２亿元。

　　开发重点：一点一线两片

　　“湖南市场在长沙，长沙市场看雨花”。基于长沙市“十五”规划中的拓北兴南的战略构想，雨花区大胆提出了这一城市开发的畅想。

　　据了解，近年来，雨花区委、区政府抓住长沙市拓南兴北和城市建设的极好机遇，确立了“做强一点（新区治）、拉通一线（火星大道）、开发两片（南片洞井新城和东片体育新城）”的城市发展战略，集中精力主攻经营城市、优化环境、招商引资、人才兴业四大重点，突出“东扩南拓，腹地开发”，开发火星路、李洞路、雨花大道沿线两厢，全力建好以新区治为依托的政治文化中心、以湖南环保科技产业园为依托的新兴工业中心、以农博中心为依托的现代物流中心，在工业、农业、城建、商贸等方面形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局。据了解，潮幅房地产、广东中人、亚华高校开发公司、仁和地产、亚兴置业、中江置业、成功集团开发公司、融城实业等年纳税４００万元以上的房地产公司云集雨花区，同升湖山庄、名都花园、亚华·香舍花都、雨花大厦等一批精品楼盘脱颖而出，高桥圈、侯家塘圈、东塘圈、井湾子农博中心圈等房地产板块异常火爆。今年１－５月，雨花区房地产销售同比增长１０８％。

　　秘密武器：六大优势

　　如此快速切入的地产资本，是用什么撬动的呢？雨花区区委常委、常务副区长凌勤杰介绍说，雨花区之所以能够吸引各大房地产开发商，主要是雨花区有六大优势。

　　一是有市政规划优势。随着省政府南迁、新区治搬迁和长株潭经济一体化步伐的加快，雨花区三五年将使城区面积翻一番。广阔的发展空间和诱人的发展前景，蕴藏着房地产开发的无限商机。

　　二是有道路交通优势。雨花区紧邻黄花国际机场、长沙火车站，京珠高速公路纵贯全区，有长沙汽车南站和“三纵（芙蓉南路、火星路、韶山路）、六横（人民路、雨花大道、城南路、劳动路、香樟路、蔡家冲路）、两个圈（二环线、三环线）”的道路交通网络。今年，该区区级固定资产投资将达到４２亿元，香樟路、白沙湾路、李洞路、洞井路今年将全面完成拓改。特别是火星大道的全线拉通（至绕城线）、蔡家冲路的东西连接、机场高速的竣工通车和黑石铺大桥的即将竣工，更有利于凸现雨花区的区位优势。

　　三是有大项目带动优势。今年雨花区省、市、区各类重点工程３８项，投资６７亿元。体育新城、农博中心、国际汽车城、１５平方公里的省环保科技产业园等大项目，都是１０亿元以上的投入。这些大项目将有力凝聚人气、旺盛财气，促进房地产开发。

　　四是有商贸流通优势。高桥大市场、农博中心和规划的长株潭物流中心（包括洞井机电设备大市场），将以三足鼎立之势使雨花区成为中南地区的现代物流中心，从而培育了房地产开发建设的有效需求。

　　五是有生态环境空气质量优势。现在住房消费日趋理性，追求环境和空气质量。并且，随着私家车的增多，使得郊区也成了住房消费的一大热点。雨花区有绿肺之称的“省森林植物园”，生态环境好，空气质量高，是居家置业的首选。

　　六是有政策支持优势。雨花区历来重视房地产业的发展，出台了许多优惠政策。今年，雨花区兑现了２００２年企业奖金１０８２万元，融城苑等知名房地产企业都受到奖励，有一家获得１５０万元重奖。该区区委、区政府表示，今年该区的政策将更为优惠，奖励会有更新的办法，而且保证兑现。为此，雨花区设立了企业税收增幅奖、规模企业奖、技术创新奖、人才兴业奖、招商引资等八大奖励措施。这些优势必将使雨花区的房地产开发进一步趋热。本报记者刘红运