高速增长的房地产为城市增添了一道道亮丽风景记者　刘　刚　摄

　　一季度我省房地产开发渐趋理性

　　来自湖南省统计局投资处的最新消息，随着我省对房地产市场的宏观调控力度的不断加大，以及湖南省人民政府《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知》的出台，我省房地产开发渐趋理性，房地产市场不断走向成熟。今年一季度，我省房地产呈现出投资高速增长、产销两旺、空置面积增幅下降等良好局面。

　　外商独资增长２．９倍

　　据统计，今年一季度，我省房地产开发共筹集开发资金８５．２１亿元，比上年同期增长４１．３％，虽然资金来源格局依旧以国内贷款、企业自筹资金和其他资金为主，但国内贷款的增长速度明显趋缓，外资投资力度日益加强。

　　今年一季度，全省房地产开发资金来源中，国内贷款为２２．１２亿元，同比增长１５．３％，增幅比上月下降３０．６个百分点；利用外资和外商直接投资分别为２．２４亿元和１．６３亿元，分别比上年同期增长８３．８％和６４％。

　　今年一季度，我省房地产开发完成投资５１．１１亿元，同比增长５０．６％，房地产开发投资增速高于同期全社会固定资产投资增速１１．５个百分点。其中，外商投资２．３２亿元，同比增长３倍，比上月提高５２．８个百分点；其中，外商独资１．５亿元，同比增长２．９倍，比上月提高１６４．１个百分点。

　　中小城市增幅过六成

　　在我省的房地产开发市场中，原来有过半的投资集中在省会长沙，长沙市房地产开发投资也一直保持在高位运行。

　　随着房地产市场竞争的日趋激烈，开发空间渐趋缩小，加上长沙作为湖南省的省会，开发成本相对来说较高，长沙市房地产开发投资呈稳中趋降态势，越来越多的房地产开发商开始瞄准省会长沙以外的其他中小城市。

　　今年以来，长沙市房地产开发投资增速保持在３０％左右，而邵阳、郴州、永州、张家界、怀化、湘西自治州等中小城市房地产开发投资增幅均在６０％以上。

　　经济适用房投资翻番

　　今年１－３月，我省住宅开发投资３２．０７亿元，比上年同期增长７８．５％，占全省房地产开发投资的６２．７％；住宅施工面积１２７３．３万平方米，同比增长４４．３％，占房屋施工面积的７２．３％；新开工住宅面积２７６．３３万平方米，增长５．４％，占新开工房屋面积的７０．９％。

　　在今年省委、省政府为民办８件实事的工作中，其中有一项是在全省新建城镇经济适用房３００万平方米，解决３．７５万户城镇低收入家庭的住房问题，该项造福于民的举措促使湖南省经济适用房投资大幅增长。今年一季度，全省经济适用房完成投资７．１７亿元，同比增长１．２倍。

　　竣工商品房增长１．１倍

　　今年一季度，全省商品房屋竣工面积达１５０．５３万平方米，同比增长１．１倍，其中，住宅竣工面积１２０．１万平方米，比上年同期增长９１％。商品房屋销售面积１３２．６７万平方米，同比增长３９．１％，其中，住宅销售面积１０８．４４万平方米，占整个销售面积的８１．７％，同比增长２８．７％。

　　在商品房屋销售面积中，销售给个人的为１２５．８万平方米，所占比例达９４．８％；其中销售给个人的住宅面积为１０２．８４万平方米，占９４．８％。

　　空置面积增幅有所下降

　　今年一季度，由于商品房销售势头良好，截至３月底，全省商品房空置面积８０．４８万平方米，虽比上年同期增长３６．６％，但增幅比上月回落３．１个百分点，比去年同期低近１个百分点；其中住宅空置５５．５５万平方米，增幅比上月下降了７．９个百分点。

　　商品房均价１９１０元／平方米

　　随着建材等各种原材料及相关行业价格的上涨，湖南省商品房的造价也随之水涨船高，商品房造价从２００２年同期的８６０元／平方米升至２００３年的１１７５元／平方米，同比增长３６．６％，今年一季度虽有所下降，但每平方米仍达１０７３元。

　　商品房造价的提高直接影响到商品房屋的销售价格，加之商品房配套设施及环境日趋完善，引起商品房屋价格整体上扬。２００２年、２００３年同期商品房售价分别为１１９７元／平方米和１４１９元／平方米，今年一季度达到１９１０元／平方米，同比增长３４．６％。俞峰刘霞