一、房地产市场供给和销售分析

　　（一）商品房

　　1、商品房供应和销售总量分析

　　3月份全市商品房、商品住宅成交量为2月成交量的二倍多。从成交套数、成交面积来看，3月份全市共成交商品房5973套，成交面积为70.88万平方米，环比分别增加了148.67%，211.83%；其中，商品住宅成交5140套，成交面积为66.37万平方米，环比分别增加了199.88%，221.87%。3月份商品房交易量大幅增加，成交量逐渐恢复正常水平。

　　2、商品房销售量分区分析

　　分区来看，开福区房地产交易量占成交总量的三成多。商品房共成交7.38万平方米、1111套，分别占总量的32.45%、46.25%；（见图一）。其中，商品住宅成交面积、成交套数最多的仍是雨花区，共成交6.46万平方米、586套，分别占总量的31.33%、34.19%（见图二）。

　　3、商品住宅与非住宅销售比例分析

　　3月全市商品房成交住宅与非住宅比例约为15：1。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的13.60%；开福区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的99.32%（见图三）。

　　（二）二手房

　　1、二手房交易总量分析

　　2006年3月，二手房、二手住房成交量与2月对比有了较大幅度增长。从成交面积、成交套数等方面来看，3月份成交面积为20.21万平方米，成交套数为1583套，环比分别增加了90.76%和55.36%；其中，二手住房成交面积为29.78万平方米，成交套数为3292套，环比分别增加了30.16%和53.95%。

　　2、二手房交易分区分析

　　3月份，二手房、二手住宅成交面积最大的是雨花区，成交面积分别10.3万平方米、3.44万平方米，占总量的50.96%、27.79%；二手房、二手住宅成交面积最少的是岳麓区，成交面积分别为2.18万平方米、1.81万平方米，占总量的10.79%、14.62%（图四）。

　　二、房地产价格分析

　　（一）商品房销售价格分析

　　3月份，全市商品房平均价格为2347元/平方米，环比上涨-13.70%。其中，商品住宅平均价格为2141元/平方米，环比上涨-13.53%（图五）。从走势上看，一季度商品房、商品房住宅均价呈逐月下降趋势，但从一季度商品房销售情况来看，低价位房屋成交量较大，全部成交商品房住宅（含单位集资建房、定向开发和经济适用房）中60.93%的成交面积成交价低于2500元/平方米，其中又有41.20%的成交面积成交价低于2000元/平方米，导致一季度商品房成交均价出现结构性下降。

　　（二）二手房销售价格分析

　　3月份，全市二手房平均价格为2731元/平方米，环比增长62.03%；其中，二手住宅平均价格为1472元/平方米，环比增长-6.60%（图六）。二手房价格涨幅超过同期商品房价格涨幅，其原因主要是由于商业用房、综合用房、其他类型商品房等非住宅用房成交量较大（注：长沙市二手房的交易系统价格与实际成交价有一定差距，因为二手房按申报价格纳税，不排除交易过程中存在一定的瞒价行为）。

　　（三）商品房、商品住宅、二手房住宅销售均价分区走势

　　3月份，全市各区商品房均价最高的是天心区，均价为2965元/平方米，商品住宅均价最高的是雨花区，均价为2596元/平方米；商品房均价最低为岳麓区，均价是2282元/平方米，商品住宅均价最低是开福区，均价为1791元/平方米。二手房均价最高的是雨花区，均价为3847元/平方米，二手住宅均价最高的是芙蓉区，均价为1568元/平方米；二手房、二手住宅均价最低为岳麓区，均价是1272元/平方米、1282元/平方米。

　　三、经济适用住宅建设情况

　　2006年1-3月，长沙市经济适用住宅小区建设计划投资1.55亿元，完成投资0.65亿元。施工面积24.20万平方米，其中新开工3.2万平方米。销售经济适用住宅面积12.69万平方米。