CIHAF2005第七届中国地产节暨亚洲地产博览会今年还将在上海举行，中国住交会秘书长单大伟经常被企业问同样一个问题：“在新的形势下，CIHAF究竟能帮助我们解决什么问题？”

　　在新一轮宏观调控下，房地产企业如何扩大融资渠道？中国住交会秘书长单大伟在日前举行的“大话地产之CIHAF2005中国房地产金融”研讨会上表示，“今年在上海举办的住交会正在打造一个平台，一个让企业跨区域发展、与国际接轨的平台。”

　　据悉，以“城市精神，亚洲商机”为主题的CIHAF2005第七届中国地产节暨亚洲地产博览会，将继续推出专题展——CIHAF2005第二届中国房地产金融展，该展顺应行业的变革，将全景展示房地产与金融的关系，实现房地产与金融的高端对话。

　　去年CIHAF中国房地产金融展共吸引了国内外10家房地产金融机构参展，杭州工商信托、国联信托、联华信托、华宝信托等都在展会上亮相，得到了参会专业观众的高度关注。今年的CIHAF2005中国房地产金融展因行业发展的需要和国家政策的调整，受到更多相关机构的关注。就目前的招商情况看，参会的国内外房地产金融机构将大幅度增加。

　　单大伟认为，“2006年随着国家逐渐放开金融业，真正意义上的金融年即将到来，在黎明前，谁做好真正迎接的准备，谁就是真正的领跑者。我们今天探讨的意义，就是让我们的企业提前做好应对准备。”

　　CIHAF作为一个专业的房地产展览会，今年还在上海举行，单大伟经常被很多企业问同样一个问题：“CIHAF究竟能帮助我们解决什么问题？”这些企业感觉到在新的形势下，政府在城市营销的过程中、企业在融资渠道、途径上都碰到一些困惑，再大的企业也有它的盲点。像房地产开发，它的产业链分工非常的精细，企业就需要向政府、同行找合作伙伴，和他们沟通投资趋势，探讨政策法规。

　　对此，单大伟表示：“在这一轮的宏观调控下，从资金方面来说对企业有一些要求，一个是资金的收缩，对资产的审查更加严格，要求更加高，在这个条件下房地产的本质就是金融，这对房地产企业的融资拓展提出了更高的要求。资金合作的迫切性也就在此日益显现了。这些都是CIHAF要解决的问题。而CIHAF要解决的最重要的一点就是让企业清晰未来的商务前景。”

　　相关声音

　　上海瑞思房地产投资管理有限公司董事长王世渝

　　对于房地产金融的发展，一个是开发商通过一些整合、并购，可能小的开发商房子卖完了，就不做这个行业了，可能是大的地产商依然存在，保存着他们的辉煌，但是对于经营模式和商业模式一定要调整；二是是产业的细分，产业链条的纵向切分，专业化，我只做一段，不会从头做到尾，把这个链条缩短，加快资金的流向；第三个变化，以银行为主导的金融业，变成多种金融的格局。从直接投资结构，就是说直接投资结构会更多，间接投资的结构会发生很大变化。

　　仲量联行中国区董事商业部总监陈立民

　　所谓房地产金融不外乎是追求一种，绝对不是房地产买卖的关系，而是房地产金融、现金流的观念。对于房地产来说，怎么销售，很少人说怎么经营，怎么带来租户，怎么把商场做得很旺，我想这是这一次宏观调控，我们房地产行业要面对的一个方向。

　　盛大房地产有限公司副总经理陈新华

　　现在的房地产业很单一，因为它从单一的角度去考虑。我相信它会走向成熟，如果从单一的产品成熟来看，这个企业早晚会淘汰，这个市场会越来越复杂。从金融角度考虑，我觉得相对还比较封闭，是比较单一的，我们行里话说还没有走向成熟话，如果和其他的产业结合起来，这个市场就成熟了，它是一个纽带，本身并不生产产品，但是经营货币，它的产业就是卖钱，在卖的过程中挣钱，所以和其他的产业结合起来，和其他的资本结合起来，我觉得中国的企业，随着WTO的开放，我觉得金融业的问题会很尖锐。

　　(新民晚报特约地产评论员 刘扬 梅虹)