作为建设部住宅产业化促进中心的副主任，童悦仲在中心成立的七年中见证了中国住宅产业的蓬勃发展，在他看来，诞生于其间的住交会，在某种意义上正是住宅产业化进程中的产物。

　　中国房地产报：住宅产业化的概念在中国已经提出十余年了，1999年国务院办公厅下发《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》迄今也有六年多了，目前我国住宅产业化的发展状况如何？

　　童悦仲：住宅产业化的概念是在1968年由日本人首先提出来的，简单地讲就是要用一种社会化大生产的方式来代替半手工半机械的粗放型生产方式。这些年通过住宅产业化的推进，我们国家的住宅技术已有明显进步。

　　总体来说，目前我国的住宅产业还处于粗放型的状态，无论与国外同行相比还是与国内其他行业相比，产业化水平都还处于相对落后的状态，其科技进步贡献率甚至低于农业。

　　但是应当了解，住宅产业化实际上是一个过程，与我国的生产力发展水平和科技发展水平紧密相关。

　　中国房地产报：请您详细解释一下住宅产业化进程与生产力发展水平和科技发展水平之间的关系。

　　童悦仲：所谓住宅产业化，实际上包括两方面的含义，一是住宅科技成果的产业化，一是住宅生产方式的产业化。

　　科技成果的产业化是指我们要把住宅领域里的一些最新的科学成果尽快转化为生产力，使之产生经济效益和社会效益。这一块与我国科技体制改革有关，而目前科技体制改革仍旧在深化过程中。

　　而我们通常所说的住宅产业化，更多的是指住宅生产方式的产业化。在这方面，日本已达到了很高的水平，例如日本积水化学工业株式会社设在崎玉县的一座住宅工厂，是用工业流水线的方式生产房子，他们把住宅分拆成一个个盒子式的构件，在生产线上制造完成一栋住宅所需要的全部构件，只需要花费四十多分钟，然后运到施工现场，在一天之内组装完毕。

　　产业化水平得根据国家的国情逐步提升，不仅要考虑技术方面是否可行，还要考虑在我们的国情条件下，经济方面是否合理。

　　而澳大利亚建筑界人士则认为他们的住宅产业化是被逼出来的，因为在那里建筑工人的工资水平很高，要降低成本，提高竞争能力，就必须走产业化的道路，将建筑工地的工序进行分解，凡是其中能够拿到工厂做的都拿到工厂去做。

　　中国房地产报：当前住宅产业化的工作重点在哪儿？

　　童悦仲：1999年国务院办公厅下发的《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》就强调住宅建设必须做到节能、节地、节水、节材，注重环境保护。如果我们在住宅建设过程中节省一些土地，就可以减少一些耕地的占用。当前，中央提出发展节能省地型住宅的目标，是战略层面的问题，推进住宅产业化工作，应该说是战术层面的问题。我们要通过推进住宅产业现代化，达到发展节能省地型住宅的目标。我们这个部门主要负责推进中国住宅的技术进步，对住宅应该建成什么样、怎么把它建起来提出相关建议。住宅产业化就是科技成果的产业化、生产方式的产业化，通过实现产业化来提高住宅质量、节约原材料和能源、提高劳动生产力、缩短工期、改善劳动强度等。

　　中国房地产报：一年一度的住交会又要召开了，住交会的存在对于中国住宅产业化的促进意义何在？

　　童悦仲：最初的住交会是深圳高新技术成果交易会的一个分会。1998年的房改有力地推动了住宅建设的发展，使住宅市场出现了供需两旺的景象。由于人们认识到住宅产业当中也有许多高科技的成分，于是1999年由科技部、建设部、中科院以及深圳市政府一起，在深圳高交会结束后举办了这么一个住宅与建筑科技分会，当年市场对此反响很大，取得了很大的成功。

　　后来随着住交会的逐步发展，慢慢地这个展会的性质由交易会变成了一个品牌推广展示的交流会。其间媒体的介入所起的作用很大，媒体联盟的形成使得这个展会具有了很大的价值。于是到了第三届展会的时候，就出现了外地开发商包飞机前往参展的事，逐步成了地产界十分关注的盛会，也就出现了中国地产节的称谓。

　　对于推进住宅产业化来说，住交会提供了一个交流的平台。在这个平台之上，新的技术、新的住宅部品有了一个集中展示的机会，而展会期间召开的各类研讨会对于业内交流思想，促进发展也是意义重大。这样一个平台的存在对于我国住宅产业的进步无疑是大有好处的，因为有交流才会有进步，有交流才会有发展。