万通地产董事局主席 冯仑

　　市长论坛之三--在为城市增添价值中的分论坛上，万通地产董事局主席冯仑先生做了精彩的发言，以下是发言全文。

　　冯仑：（发言一）刚才我跟张总一直在讨论空气的事。我讲一个事情，我们如果是从村里出来的，我们认为，这个高档就是县城，这不是算错误。如果我们在县城长大的，我们认为高档就是省会。如果我们是省会长大，认为高到就是北京上海香港。如果是香港长大的，他认为高档就是相当最好的地方，或者是纽约东京。我们对于尝试建设者来讲我们实际上不能按照这样的顺序进步，我们一开始要站在纽约东京香港，反过来看我们的现状和未来。

　　所以我跟张总刚才讲，你要占四万GDP。四万美金GDP的高度来看我们城市的未来，而不是站在现在的GDP的位置上想象未来的高度。除了这样一个角度，我们对于未来城市的发展，就应该有一个脉络。因为每一个地方规划的主导权，包括城市建设行多自然的分配，包括一些政府的部分，包括一些很有权势的人物。而不是通过一个法制的和尊重专家的专业人士，另外尊重一些投资商的意愿和体制。

　　（发言二）我会按照你的要求创造我的价值。实际上一个人应该怎么来做呢？我一直是非常简单的，叫“学先进，镑大款，走正道”。站在未来，安排今天。保持思想在高处，生活在低处。不仅想人，想死人，不仅投入动物，拿人去想牛，想羊，想蚂蚁。不光是关心人的健康，和繁殖问题，还关心所有的动物的跟人的关系。这些东西，怎么想都可以。就是思想在高处。但是你生活在低处，就是生活要过庸俗的生活，不能过高雅的生活，这是我的做法。人在平庸中发现真实，在真实中体会真理，在真理中学习进步。这是非常有意思的状态。人只所以到底在哪里？实际上在一个伟大的一个场合，和伟大的人，在一个伟大得力时时刻，做了一个庸俗的事情。

　　普通人是什么呢？普通人相反。就是在不重要的时刻，不重要的地点，和平常的人，说一件伟大的事。也就是说，普通人总是在说伟大的事，而伟大的人在一起，总在做庸俗的事。我们看到，我以前老开一个玩笑，一个三陪小姐，他如果遇到的氓流，她叫卖淫。但是来了一个蔡娥，这就是叫千古风流。如果再来一个更伟大的人，她就变成了“国母”。所以伟大，就一定重要的场合，重要的时刻和伟大的人，干了一个庸俗的事。我刚才只是说我自己的观点。

　　（发言三）住交会有六年了，我大部分都参加了。今年有几个变化，我觉得是非常重要的。

　　第一，住交会本身更加专业化。这个专业化的水平已经跟慕尼黑的房地产的展览几乎是一个水准了。所以这是专业化非常重要。因为国内现在非常多的，跟房地产相关的这些活动，展会非常大，但是这个相当专业化。第二个变化就是，国内的大部分放占的活动，是卖消费者的，实际上是卖房子。是生产厂家和消费者的一个活动。现在上海的住交会变成了行业内的一个活动。也节是消费者不是主要的来参加住交会的人群，这个已经跟国内其他的房地产活动有很他的不同了。所以这里应该寻求到更多的行业之间的交流。这个也跟国际上的展会，是相干的，一样的。第三，随着中国的经济对位提高，国际合作，和WTO以后的局面，现在国际化的参与程度，有很大的提高。

　　现在大概有35％左右的来参观、参展的人，是中国以外地区的人，这样一些客户和一些专业人士。第四个变化，就是地方政府的积极新空前高涨。以前的住交会，就是开发商把房子卖给消费者。现在的住交会，地方政府非常高涨，来积极参与追缴会。但是不变的是是什么呢？我觉得是两个。第一是民间形式，商业支持。整个活动是民间的，然后商业机构来支持。大家看到，每次开幕式发言的，是前副部长，前司局长。这么大一个活动，但是没有正式官方身份的。我前天还听到，一个前副部长，代表某个部给大家祝贺。这个没有变的。全部是前伟大认为，为现在的不伟大的民间的舞台鼓掌。现在的伟大的人物没有来鼓掌，这个不变的。第二个不变的，就是单大伟没变。原来是单大伟。就是善变。变出了很多大伟。

　　最后我要说的一句话，就是，好日子才刚刚开始，好好活着。

　　宋泽源