“感动70，动感80”——这是水木年华推出的最新专辑《70，80》的宣传口号，事实上，房地产业也正在自己的舞台上演绎着不同版本的“70与80”。

　　从本届展会上来看，70、80年代出生的人正逐渐成为开发商争夺的目标人群之一，一些开发商开始针对这一群体特质进行目标营销，有的放矢。业内人士指出，购房者由于年龄与需求的不同，有着不同的需求与特质，在进行购房时应根据自己自身需求选择适宜的房子。

　　新兴力量成购房主力

　　70年代末出生的周骁最近有了购房计划。在逛遍房展会之后，他看中了芙蓉·同发购买一套60平方左右的小户型，总价不到20万。“现在购房只是过渡，所以我购买的房子更加注重位置，现在自己住过两年就可以出租换大房子。”周骁说。

　　可以说，周骁是目前长沙楼市“70、80”现象的代表者之一。从目前的市场情况来看，70年代出生的人和80年代初出生的青年人正在日益成为购房新兴生力军。“现在的购房者中，这一年龄段的人群占了很大一部分。”芙蓉·同发的销售负责人介绍说。

　　开发商瞄准70、80生人

　　从本届展会上，一个突出的特点是，开发商已经开始认识到了“70、80”族群对于房地产的影响，一些楼盘在设计风格上、使用要求上都在向他们靠拢。

　　在房交会上第一次亮相的金碧文华以建立纯粹社区而引起了人们关注，这个项目总计1000多套房子，但只有83平方米与111.9平方米的两种户型，首开长沙楼市先河。其开发商湖南恒业房地产开发有限公司营销总监饶容如此解释：“金碧文华瞄准的就是城市新知人群，我们希望做一个纯粹的社区，能够让70年代出生的人都集中在这个社区中。”

　　这种在业界看来颇有些意外的定位获得了市场极大认同，房交会开展首日意向客户1150名，第二日意向客户800名。

　　“由于特定的历史环境，70年代出生的人思想上各有各的特征，即使是同一代人，也会有各种认识。所以在楼盘开发时，找准市场定位是成败的关键。”饶容说。

　　购房仍需量力而行

　　一些业内人士指出，“70、80”族群的购房者在购房时应当根据自己实际情况，量力而行。在选择住房时，应考虑自身收入水平，合理选择按揭，并考虑今后换房需要。

　　中信实业银行长沙分行一位负责人指出，“70、80”族群的人群一般在购房时都会选择按揭贷款，但也出现了一些年轻人脱离实际，购买过大面积房屋，超过自身收入水平，以至于在还贷款时出现后期无力偿款贷款，拖欠或拒交的情况。

　　这位负责人认为，“70、80”族群的年轻人在选择房贷时最好根据自身积蓄进行，一般可选择7成15年或7成20年的等额本息换贷方式，这样一来，每个月的经济压力将有所减缓，不至于出现断炊状况。

　　本报记者文洁刘渝渝实习生朱志辉