持币观望

　　任兴洲（国务院发展研究中心市场经济研究所所长）：

　　房价涨势回落

　　日前，国务院发展研究中心发布了《2005年第一季度中国市场形势分析及趋势预测》报告。报告分析预计：2005年第一季度，房地产开发投资增幅回落的速度放慢，供求的结构性矛盾凸显，价格始终居高不下，商品房的平均销价继续以两位数的速度上涨。

　　全年房地产投资增速将继续回落，但回落速度趋缓，全年投资增幅将在20%以上。房地产价格涨势将回落。

　　广州：黄金周楼市“半睡眠”

　　政府一系列抑制房地产增长过快的宏观调控政策出台，给今年“五一”的广州楼市带来了一股“冷空气”，使楼市表现出前所未有的“冷”和“静”。除了受到宏观政策的影响外，无论是发展商还是购房者，对黄金周购房消费观念已发生了变化。

　　正如经纬房产调研部分析显示一样，今年“五一”广州楼市看楼的汹涌人潮已难再现，再现的是相当平静的市场。看楼客比以往大大减少，以往在售楼部里面那种人头涌动的现象在今年的黄金周已成过去式，成交则保持着稳定状态，黄金周的成交量与平时相差不远，更没有出现以往黄金周成交大幅上升或者是某楼盘一枝独秀的现象。稳中有升的楼价让不少的消费者，特别是中低阶层的消费者，望而却步；而有一定经济实力，但又不是非常迫切买房的消费者也只有持币观望，这无形中也使楼市进入一种半“睡眠”状态。

　　宁波：囤地商左右为难

　　记者昨天从宁波市国土资源局获悉，有关部门正在考虑近期对宁波市闲置土地进行统计，以整肃地产市场，严厉打击可能存在的“囤地”、“炒地”行为。

　　记者在采访中获知，囤积土地的现象在宁波存在。一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，以前开发商会选择最好的时机动工，以获取最大的利益，对开发商而言，有土地一切都好办。现在新政出台后，以上情况恐怕很难再出现了，如果马上动工建设，怕利润不多，但拖得太久又怕土地被收回，所以心里十分矛盾。

　　“‘囤地’、‘炒地’是引起房价上涨的主要原因之一。”宁波社会科学研究院一位专家在接受记者采访时这样说，中央七部门这次联合推出的新政策，让囤地商的算盘落空，这迫使开发商在一定期限内必须开工，从而让囤地行为彻底进入死胡同。

　　正常增长

　　倪鹏飞（中国社科院城市与房地产经济研究室副主任）：据估计，今年二、三季度房价还会上涨，但幅度会有所下降，上涨幅度大概在5%左右，期望能够在第四季度或明年初恢复到3%至5%的正常增长水平。

　　杭州：购房仍摇号

　　据新华社电：5万多人要买400多套“并不便宜”的房子。近日，杭州某楼盘开发商不得不采取摇号方式来产生这136比1的幸运者。近期国家有关部门整顿房价的“组合拳”频出，在这样的形势下，这一“摇号”事件犹如逆风飞扬，使杭州楼市更增扑朔迷离的色彩。