建设部、国家发改委等中央七部门昨日联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。对于这一“意义重大”的政策，省会房产界却处变不惊，业界显得很平静。

　　今年1月15日公布的长沙房产局发布的《2004年长沙市房地产市场形势分析报告》，已总结了长沙“部分紧俏楼盘已出现投机现象”，并提出了密切关注房地产市场中的“炒房”行为，必要时采取措施，抑制房地产投机行为的主张。

　　据省房地产研究中心负责人调查，去年以来，长沙周边益阳、常德、株洲等地市也有民间资本对房产短线投资跃跃欲试，有的已经部分进入，但由于央行加息等原因，感觉市场风向发生变化而最终淡出。此次中央新政目的明确，试水者只会不断减少。

　　今年一季度，全国房价又同比上升12.5%，我省商品房平均销售价格为1558元／平方米，比上年上涨了3.1%。但长沙商品房价比去年同期下降了2.8个百分点。

　　由于近几年来我市房价平稳上涨，房地产保值、增值作用凸现，部分楼盘在开盘之初被投资者低价买进、再高价转手，被人为制造出楼市紧张气氛，导致少数楼盘一开盘就无房可售，要买只能从前期投资者手中购买。目前这种现象虽然不算特别突出，但它的存在无疑加大了市场的风险，一定程度上导致房价的非理性上涨。这种现象如果超过一定的限度又得不到及时控制，将会影响我市房地产市场健康、有序的发展。(文/曾辉)