发展商的重要悬念没有了

　　近两年，上海、北京等部分城市房价上涨过快，引起了整个社会的全面关注。万科（000002）董事长王石认为，这次新政与以往宏观调控的最大不同是十年前的上一轮宏观调控结果是行业全面洗牌，大批企业退出了市场，只有少数优秀企业经受住了考验并变得更为强大。相信这一次七部委的《意见》出台之后，行业震荡不会太大，投机炒作之风将受到抑制，房价将逐步回归理性，原来许多发展商的重要悬念已经没有了。

　　房价上涨行业难以通过优胜劣汰获得进步

　　王石提出了自己的一些看法。他认为《意见》的出台，应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平和市场化原则的兼顾，也有利于行业走向理性、和谐，走一条更健康的长期发展道路。万科提出了自己的观点和建议。我们一贯认为，在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。

　　政府特定时刻市场调控是必然

　　王石说，现在有人认为房价上涨过快都是开发商的事。房地产是一个特殊的行业，住房是生活必需品，房价波动牵动着千家万户，在住房供应上体现公平是社会稳定的必要条件。而在中国，房地产也是一个非常年轻的行业，市场化还并不彻底，需要一个过程才能通向全面成熟，在这样的现实条件下，政府在特定的时刻对市场进行调控是必然的结果。

　　房价将逐步回归理性

　　“在房价上涨过快的情况下，行业将难以通过优胜劣汰获得进步，优秀企业也将难以脱颖而出，这不利于行业的健康发展。此次地产新政是中国政府在特定时刻对市场进行调控的必然之举，只要是坚持市场化导向，政府介入对行业成长就是利好。”王石表示，这次七部委再次明确了房地产行业的国民经济支柱产业地位，将调控的目标锁定为“住房价格的基本稳定”和“房地产业的健康发展”；给出了“普通住房”的明确标准：省地、小户型和平价，也明确提出引入市场机制进行土地开发整理，提高普通住房用地供应能力。由此可以看出，新政体现了对公平和市场化原则的兼顾。我完全相信，在《意见》出台之后，投机炒做之风将受到抑制，房价将逐步回归理性，低收入家庭的基本住房需要将得到更好的满足。

　　部分企业将退出市场

　　王石认为，这一次的振荡，我相信没有这么大。调控的方向，是为了创建一个健康发展的房地产行业。十年过去，政府的经验丰富了很多，调控的手段成熟了很多，而整个市场的健壮程度也提高了很多，随着行业规范程度的进一步提高，行业整合也将加速，部分企业将退出市场，而优秀企业将获得近十年来少有的发展机会。

　　(作者：王维波)