七部委《关于做好稳定住房价格的意见》正打破加息后房地产也暂时的平静。政府调空的信号是否昭示着市场拐点的来临？开发商和购房者是否会因此调整市场预期？房价向左走还是向右走？一时间，业界、学界展开悬河之辩。

　　楼市记者：文江

　　稳定房价创造双赢

　　我国正出于历史上城市化速度最快的一个时期，房地产业也踏上了发展的快车道，已成为国民经济的支柱行业。与此同时，房地产投资增速过快已成为全国性现象，部分地区投机严重，大量的富余至今正推高房价，普通住房供应不足等问题成为楼市中的不和谐因素。以房价而言，据国家统计局数字显示，2004年，我国商品房平均销售价格上涨15.2％。

　　湖南资深建筑专家陈教授认为，《意见》将促进开发商调整开发结构和规模，引导开发商和消费者对市场的预期，从而有利于双方共赢和楼市的理性发展。长沙市建委开发处处长廖英策表示，房地产市场在这几年高速发展的过程中积累了一些问题，继“121”文件、“831”和加息之后，此次七部委以联合发文的形式调控房价，这说明中央对房地产业存在担忧，认为房地产业的问题并不是局部的。

　　采访中，开发商普遍认为，七部委文件对稳定规范楼市大有益处，对楼市发展是一个长远利好，将促进楼市监控、持续的发展。长沙美林房地产公司副总经理李正林指出，《意见》中加大了对普通商品房和经济适用房建设的支持力度，对房地产业的信息批露提出了更严格要求，稳定房价，规范市场，让楼市平稳、健康的发展，是此次《意见》的出发点。湖南珠江实业总经理朱劲松表示，七部委的文件，在意料之中，目的是稳定房价，防止大起大落，而非打压房地产业。

　　“投机生意”将停牌

　　房价上涨有100个理由，政府调控只需要一个理由：房价上涨过快，市场发展不健康。

　　对于长沙而言，房地产没有过热是很多人的共识，但何为过热，各方莫衷一是。2004年长沙市房地产市场形势分析报告指出，部分紧俏楼盘已出现投机现象，一定程度上导致房价非理性上涨，加大了市场的风险。2005年一季度长沙市房地产市场分析也认为，随着房价的上涨，投机资金表现也逐渐活跃，繁荣的背后隐藏着一定的危机何风险，为此，要“适度抑制炒房现象，限制投机行为”。

　　《意见》中“期房禁止转让”，“购房不足两年转让全额征收营业税”等措施被认为击中了房市投机者的要害。廖英策认为，我国房地产业发展时间不长，市场仍有待规范，存在一定的投机现象。他建议，国土、建委、房产等相关部门应共建信息平台，保证信息及时、完整的公开，这不但会减少市场的投机行为，更有助于房地产市场规范理性的发展。

　　除购房投机外，囤积土地的投机行为在各地也层出不穷。为此，通知要求：对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。湖南龙港房地产开发有限公司董事长谭建民表示，土地是房地产开发之本，规范土地市场让开发商在同一起跑线上竞争，这对运作规范的开发商是好事，有助于形成充分竞争的房地产市场格局，希望有更具体和更具操作性细则能尽快跟进和贯彻实施。

　　湖南省工商银行房贷处处长曹助中表示，作为与房地产紧密相关的部门，对投资特别是投机性购房将严密监控，以控制金融风险。

　　房价进入敏感区

　　据了解，为贯彻和落实七部委的通知，我省和长沙市正在加紧制定稳定房价的实施细则。

　　陈教授指出，我省房地产业发展时间不长，还有很大的增长空间，但不能因长远的利好而回避阶段性调整；湖南是内陆省份，经济仍然欠发达，经济总量和居民收入远不如上海、杭州等城市，房价大涨的可能性很少。曹助中认为，近几年，湖南的住房价格稳步上扬，空置率为7％，低于全国20％的水平，从银行的角度来说，仍会支持自住型住房消费，这对稳定房价显然是有利的。

　　绝大多数开发商对湖南房价表示谨慎乐观。谭建民认为，湖南房地产发展一向较为平缓，价格也不愠不火，投机成份很少，购房者也很现实，预计在通知实施后，我省房价仍会以稳为主，缓慢上扬。长沙奥林匹克花园执行总经理骆宪炳认为，以长沙目前的情况，如果以土地70万/亩，容积率1.5来核算，能保证品质的好房子成本应在每平方米2800元左右，对照长沙的房产价格现状，考虑到居民对居住品质提升的要求，长沙房价没理由下跌。不过也有开发商表达了对房价走势的不乐观。华盛集团副总裁黄雁鸣认为，近几年，湖南的开发用地供应量位全国前列，长沙目前的已放出土地量可开发六七年，庞大的供应量将拉住房价上升的步伐，考虑到这次通知产生的购房者观望心态的影响，我省和长沙市的房价后市上涨存在压力。

　　资料显示，今年一季度，长沙市商品房施工面积1024.30万平方米，其中新开工面积241.73万平方米，分别比去年同期增长99.63％和164.75％。对照一季度商品房成交面积164.07万平方米的数据，有业内人士预测，后市巨大的供应量可能打破供需平衡，楼市有可能从卖方市场转向买方市场。