上海从今天起，凡购买非普通住房的，按3％税率征收契税。如果个人在5月31日前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的，仍可按3％税率减半征收，但必须在2005年7月31日前缴清。昨天，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的《补充通知》。

　　《补充通知》规定，从今年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。今后，该标准将由上海市政府根据市场情况，每半年公布一次。

　　《补充通知》还规定，售后公房和农民安置房首次转让时应按下列规定进行认定：售后公房，在首次转让办理纳税申报时，如《房地产权证》上已注记售后公房的，提交《房地产权证》；如《房地产权证》上未注记售后公房的，则应提交购买公有住房合同和《上海市公有住房出售收入专有票据》或有关付款凭证。此外，农民安置房，在首次转让办理纳税申报时，应分别提交征地拆迁补偿安置协议等有关证明。

　　李刚