6月1日7部委出台的房产新政正式实施，中央电视台经济频道《经济半小时》节目1日播放了对上海房地管理局局长蔡育天的专访，了解相关实施情况。以下是这次节目的文字内容：

　　今天对很多炒房者来说是一个重要的日子，从今天开始国家住房交易的新政策正式实施，今后凡购买不到两年的住房在转手的时候，要按交易额的5.5%征收营业税。这对不少炒房者来说，意味着倒卖一套住房要多交几万元的税，所以很多人把6月1日视为一个生死大限。那么，在这个大限来临之前，被称为国内楼市晴雨表的上海，有何表现呢？

　　5月27日，在上海市房屋土地资源管理局办公大楼15层的露台上，上海市房地局局长蔡育天看着四周林立的高楼说，他对上海的楼市究竟走向如何也感到很困惑。

　　蔡育天局长说：“难就难在对市场的准确判断和分析上”

　　尽管难以对市场做出准确的判断和分析，但是作为房地局的一把手，蔡育天局长却不得不面对更大的压力，这一次的压力却是他做房地工作30年来从未遇到过的。今年3月26日，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》，其中规定：房价提到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任。而蔡育天作为房地局的一把手，恰恰站在了这个风口浪尖上。

　　尽管上海市采取一系列措施监控房地产市场的任何变化，但是，国家要求稳定住房价格的政策，对于蔡育天来说，是一个紧箍咒，然而对于上海这个中国楼市“晴雨表”的未来，作为上海市房地局局长的蔡育天却无法告诉记者一个清晰的方向。

　　蔡育天局长说：“现在市场态势不完全明朗，因为政策刚刚出台，还要过一段时间看看效应怎么样。”

　　就在蔡育天俯瞰着上海林立的高楼时，在这个城市的另外一条街道上，有一个叫做刘万瑞的人正在四处奔波。和蔡育天不同的是，老刘对未来上海楼市的走向没有困惑，有的是担忧。因为国家七部委在5月11日这一天出台政策，要求从6月1日开始买卖房子要交营业税。

　　尽管身处高楼上，一览众山小，但蔡育天眼里的上海楼市，仍是一片烟雨迷茫。而在炒房客刘万瑞看来，不管今后的上海楼市无论是晴空万里，还是阴云密布，他都不能再等下去，6月1日就是大限，除了赶快把房子脱手别无选择。

　　刘万瑞是上海人最熟悉的温州炒房客，他最擅长的就是短线炒房。三年前，老刘从温州来到上海时，身上只带着30万元，他来上海要做的事情就是炒房子。三年里，他在上海滩不断地买进卖出，30万元的本金翻了10倍，成了300万元，如今，他的手上还攥着7套房子，总价上千万元。

　　上海房价之高、涨幅之快在全国都是首屈一指的，根据官方的统计，从2001年开始，上海市住宅商品房价开始上扬，2002年每平方米均价为4010元，到了2003年上涨到5118元，涨幅为21%；2004年则上涨到6385元，涨幅为19、8%。老刘正是看中了上海楼市这种不断上涨的态势，才从温州赶来上海专门炒房子。事实上，就在今年年初的三个月里，老刘的一套房子涨了40%。

　　刘万瑞说：“当时买这套房子预期赚50多万元。”

　　老刘买的这套房子位于上海市虹口区，楼盘叫瑞虹新城，房子面积是140多平米，今年1月老刘以每平方米15000元单价买进，到了3月份，房价就涨到了21000元，总房价从220万元涨到了300万元，涨幅高达40%。但是老刘却没有脱手，他认为这套房子还会再涨。老刘并不知道持续上涨的高房价已给上海市房地局局长蔡育天带来了巨大的压力。今年3月，就在老刘的房价还在高位攀升的时候，政府开始调控房价了。

　　蔡育天局长说：“调控的目的就是使市场平稳，不希望大起大落。”

　　上海目前的房价究竟有没有泡沫？有多少泡沫？市场各方站在各自的立场，考虑各自的利益，观点差异很大。而上海房地局局长蔡育天坚持认为，上海楼市基本健康，只是局部过热，而过热的原因主要是一些投机者在炒作。

　　从今年三月份，上海市陆续出台一系列政策打击楼市投机炒作行为。3月7日，上海市对居住不满一年的住房转让征收5.5%的差价税；3月28日，上海市提高第二套房屋的首付款比例；4月6日，上海市商业银行禁止办理住房贷款“转按揭”。

　　蔡育天：“我们要坚决遏制短期炒作。”

　　让蔡育天感到欣慰的是，在一系列楼市新政之下，上海市一路高歌猛进的房价终于有了回落，根据上海市统计局的数据，今年1至4月份，上海市商品房销售价格跟上月相比，涨幅分别为1、6%，1、8%，2、5%，而到了四月份，则降到了0、5%。老刘的房价在一个月内从3月份的21000元降到了19000元，缩水了2000元。如果这时候卖出，老刘还可以赚到50多万元。但是，在上海滩炒了三年房子的老刘，一向顺风顺水，他认为上海市出台的这些政策不至于让持续高温的房价就此降温，他并没有抛出手中的房子而是选择了观望。

　　如果说，上海市的政策对老刘来说是个预演，那么，国家七部委政策的出台对老刘来说却是一次实战。一向在上海楼市游刃有余的老刘，在5月11日这一天晚上，却渡过了他在上海三年里最难熬的一个晚上。

　　张凯华 王立平