老刘说：“政策出台后投机的人、炒房的人基本睡不好觉。”

　　老刘做梦都没有想到，攥在他手上的7套房子本来是个香饽饽，这时却变成了7颗定时炸弹，随时都可能引爆。老刘说这7套房子，不仅压了他300万元的本金，还压着他向银行贷的700万元，仅这些贷款，他每个月就要还5万元的月供。如果不能再进行短线炒卖的话，他两年下来就得交120万元的月供，而老刘的这些房子平均总价都在200万元左右，如果缴纳房款5%的营业税，一套房子10万元，7套房子就是70万元。这对于老刘来说，的确是一种割肉之痛。5月12日一大早，他就来到了自己挂牌卖房的中介公司。

　　老刘想赶在“六一”之前把自己的房子卖出去，在地田房产，老刘把挂牌出售价从22000元降到17500元，但是，当老刘又赶到旁边这家中介公司调低自己的挂牌价时，他却听到了一个噩耗。有炒家把同样的楼盘挂出了17000元的卖价，这比他半个小时前的挂牌价还少500元，而这次距离他买房的成本价15000元只差2000元钱了。而老刘手上其它6套房子的情况也同样面临着亏本的困境。这时有他已不再奢望能赚多少钱了，而是担心在这种突变的市场之下，究竟还能不能保住本钱。

　　老刘想利用5月份剩下的二十天和国家政策来个赛跑，如果在6.1之前卖出手中的房子，这样就可以不用交税，同时又能躲过房价可能下跌的风险。

　　地田房产张栓玲经理说：“他们都懂，只要资金链断掉，房价肯定下跌，这个周期就不是一两年的概念了。”

　　事实上，就在炒房者像热锅上的蚂蚁一样仓皇失措的时候，政策的制定者们心里也在担忧。蔡育天告诉记者，现在上海楼价涨幅已经放慢，但他并不希望由此出现大幅下滑。那么房价下滑的趋势能避免吗？

　　蔡育天说：“要尽量避免大起大落，在这方面要很小心。”

　　面对6月1日的到来，主管上海楼市的房屋土地资源管理局局长蔡育天和温州炒房客刘万瑞心里都没有底。蔡育天担心市场会不会大起大落，而刘万瑞担心自己会不会就此套牢。就在这种忐忑不安中，时间距离6月1日越来越近了。

　　像刘万瑞这样的炒房老手通常都会选择几家中介公司，同时挂牌出售自己的房子，这样可以增加成交的机率。然而到了眼下这个时候，老刘的这招也不灵了。从5月11日以来的几天里，老刘却总是扫兴而归。

　　张栓玲说，目前到中介来卖房子的人多了不少，但买房人却少了很多。上海市最大的中介公司之一中原地产统计，仅国家七部委政策颁布的5月9日至15日这一周，挂牌量就达到了8753个，是四月份总量的1/3，三月份总量的1/2。

　　上海中原物业代理有限公司副总经理陈宇珏：“与上周相比增量20%。”

　　但是中原地产五月份的成交量，却远远小于前两个月。五月份共成交200套房子，是四月份成交量(389套)的2/3，是三月份成交量(1146套)的1/6。

　　陈宇珏说：“从3月到4月有一个质的变化，像急刹车一下子就停了下来。”

　　生意冷清已经使一些中介关门大吉，另一些中介也以裁员应对冷清的市场，张栓玲的公司就在几天前裁掉了三分之一的员工。如今的冷清和过去的热闹形成了巨大反差，上海市楼市的真实病状也因此在阳光下现形。过去究竟有多少泡沫，有多少炒房者，中介公司们现在有了很深的了解。

　　房屋中介工作人员朱荣说：“以前的客户中，投资客占了60%到70%。我估计有30%以上的泡沫要被压下去。”

　　对于中介公司来说，没有成交量就意味着拿不到佣金，没有佣金就意味着无法生存，此时，中介公司和老刘这样的炒家仿佛成了拴在一根绳子上的两只蚂蚱。老刘天天到中介公司催着卖房，而中介的员工则天天跑上街头拉人买房。

　　汉宇地产工作人员唐从铅：“政策出台后客户明显减少了。”

　　对于目前二手房市场出现的冷清场面，上海市房地局局长蔡育天认为这是市场的正常反应。

　　蔡育天：“整个市场秩序应该进一步规范，优胜劣汰。”

　　在新政策的压力下，楼市的泡沫正在被挤出，炒家和中介共同承担着其中的痛苦。而楼市另外一个举足轻重的角色——开发商，此刻日子也并不好过，大家都坐在一条船上，市场一旦波动，谁也不能独善其身。

　　记者选择了上海市不同地段刚刚开盘或正在销售的商品房进行了调查。每平方米单价从6000元到25000元不等，有地处偏远的闵行区的房子，也有市中心地带卢湾区的房子，还有浦东新区的房子。在这些楼盘的销售处，记者看到场面很冷清。我们了解到，上海不仅二手房市场上的炒房者偃旗息鼓了，就连新开的楼盘，也很少有炒房者问津，所以才出现了二手房和新开楼盘都冷清的局面。在这样的市场氛围里，刘万瑞的那七套房子还能卖得出去吗？

　　就在老刘一筹莫展的时候，5月22日，地田房产的张栓玲店长告诉老刘，有人想要他的房子。张栓玲说，买家是来上海的一个外地人，买房子是为了自住，而且还答应帮老刘一次性还掉压在这套房子上的150多万元贷款，而这样的购房者此时打着灯笼都难找。她劝说老刘还是先抛掉这套房子。

　　去年老刘以每平方米15000元买进这套房子，现在以17000元的价格出手，虽说总价涨了，但是老刘还要缴纳买卖房子的契税、中介费和这几月的利息。这样算下来，老刘为这套房子算是白忙活了。

　　张栓玲店长说：“老刘以平价出手，没亏也没赚，但是抛掉的话，首先资金链不会断，可以缓解还贷的压力。”

　　老刘说，总算赶在六一之前卖掉了一套房子，自己资金的压力小了许多，至于剩下的几套房子，卖不掉也就不卖了，也许六一之后房价还有新变化。

　　老刘说：“有一两套留着自己住，还有几套看看情况再说。”

　　我们看到国家和上海市出台的一系列政策，已经初步遏制了上海楼市的炒做热潮，而就在昨天，上海市财政局、房地资源局等四部门又联合出台了房产新政策的实施细则。我在这份细则里看到了这样一句话，“鼓励消费、规范投资、抑制投机”，这也是国家稳定房价的调控方向。希望在这个政策下，今后的房地产市场能够平稳发展，让需要住房的老百姓都能买的起、住的上。

　　张凯华 王立平