专家提醒，为规避多缴税，买期房时最好将面积扣除3%的合法误差值

　　3%成为房产市场的魔咒，市民一不小心就可能因此而多缴税。下个月终于可以拿到房产证的张女士就摊上了这样的倒霉事。

　　一年前她在渝北某楼盘购买建面为141.7平方米、4室2厅的商品房，如今在房管部门的

　　实测中变成了144.3平方米。仅仅是2.6个平方米的差异，她的商品房便由普通住宅变成了非普通住宅，这就意味着不仅要缴纳3%的契税(普通住宅为1.5%)，而且2年后若要转让还将被收取差额营业税。

　　按照重庆现行商品房买卖合同规定，所购商品房的合同约定面积与房管部门实测面积有差异的，以实测面积为准，而契税的征收也以房管部门实测面积计算。而且，在买卖双方没有特别约定的情况下，面积误差3%%以内的，买卖双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价，据实多退少补；面积误差超过合同约定面积3%时，买受人有权退房。

　　张女士称，她在签定购房合同时没有和开发商特别约定面积误差的处理办法，而2.6平方米又刚好在3%的误差范围内，因此她不仅不能选择退房，还要补足开发商8320元(按3200元/平方米计算)房款，以及多交近7000元的契税，而且两年后转让还要承担差额营业税。

　　重庆钢运置业负责人称，购房者若不希望买到“非普通住房”，在购房时就要留意了。在选择商品房时一定要预留出3%%以内的误差空间，最保险的就是选择建筑面积139.8平方米或是套内116平方米以内的房子。这样，即使购房后实测建筑面积超过了144平方米、套内面积超过120平米，因其误差大于3%，购房者也可选择退房，而无需承担翻倍的契税以及两年后转手的差额营业税收。

　　异地投资房产有三大风险

　　众多的外地房产项目进入上海宣传其广阔的投资前景，高额的投资回报。异地投资置业，似乎正在成为在新形势下投资理财最为重要、最有前景的工具。但实战经验告诉投资者，异地投资需谨慎。

　　第一个风险存在于目前很多投资者热衷的三四线城市(本文中指地级及以下城市)房产市场。虽然这些城市的房价低，但居民收入有限、消费能力不强，难以承付较高的房价支出，而且外来人口有限，租赁市场疲软，这种风险直接影响到投资者的收益。

　　第二个风险是开发商存在信用风险，尤其是投资者往往对外地开发商了解不够，进一步加大了这种风险。

　　第三个风险是监控麻烦，操作风险大。

　　由于存在这些风险，因此，投资者对于一个项目所在的城市，必须对其经济当量如人口、就业水平、工资水平、人均可支配收入、商业繁荣程度等进行实地调研，切忌盲目跟风。(每日经济新闻)

　　骗购经济适用房两年不准再申请

　　北京市建委人士近日称，目前北京房地产市场也存在着一定的违规行为，比如在购买经济适用房的过程中存在骗购行为。

　　市建委开发办表示，凡查实弄虚作假、骗购经济适用住房的，一律取消购房资格，并记入个人信用档案，两年内不准再次申请购买经济适用住房。已签订购房合同的追回已购住房，或由购买人按市场价补足购房款。(竞报)

　　上海房介难支撑生意普降三五成

　　房产新政在6月1日实施后，上海不少房介日子难过。小的中介公司都撑不住了。在世纪公园附近，已倒闭了3家中小中介公司。而大的房介公司也存在关闭门店、裁减员工的现象。

　　据称，自4月份上海推出一年内新房销售征收5%营业税及附加后，房介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分准备购房的市民都进入理性观望状态。(人民日报)