房地产税收新政策1日正式实施，旨在遏制投机行为，稳定住房价格。这是中央政府加强房地产市场宏观调控的措施之一。

　　随着房地产业持续快速发展，对经济社会发展的作用不断增大的同时，也出现了一些突出问题。今年以来，国务院多次研究房地产市场宏观调控问题，提出必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。

　　在宏观调控的聚光灯下，房地产市场成了万众瞩目的焦点，新一轮房地产市场调控将会交出一份怎样的“成绩单”，人们拭目以待。

　　房地产市场：冷暖变化牵动国民经济“神经”

　　中国经济4年来以超过9%的增速跑步前进，与此同时，中国房地产业的前进速度更是快得令人瞠目结舌。

　　从1999年到2004年，全国商品房销售面积两年一大步，从1.45亿平方米、1.85亿平方米上升到2.23亿平方米、2.67亿平方米，再增加到3.36亿平方米、3.82亿平方米，保持着扩张态势。

　　2005年一季度，我国国内生产总值同比增长9.5%，开局良好，但投资规模依然偏大等问题还在困扰着宏观经济全局。特别是当前房地产开发投资仍然偏快，一季度，全国累计完成房地产开发投资2324亿元，同比增长26.7%。

　　多年经济发展的实践表明，房地产市场的冷与热，对国民经济发展有着十分重要的影响。合理的繁荣，能拉动国民经济增长，非正常的发展，则会给国民经济带来直接的冲击。

　　房地产市场：宏观调控浇水又剪枝，步伐从未停止

　　事实上，国家针对房地产业发展中出现的问题，一直给予高度关注，并不断采取政策措施加以解决，对房地产业调控已有一个较长的有序的过程，只是不同时期方向、重点、任务、措施不同。

　　据建设部副部长刘志峰介绍，1998年，为应对亚洲金融危机的影响，中央作出了扩大内需的战略部署，调控的任务是要把住宅建设培育成为新的经济增长点，调控的重点就是要启动居民住房消费。

　　这次调控颇见成效。2004年房地产开发投资是1997年的4.2倍，城镇居民人均住房建筑面积，由1998年的不到19平方米，提高到24平方米以上。

　　随着房地产市场规模不断扩大，市场配置资源的基础性地位逐步确立，2003年国务院进一步明确了房地产市场宏观调控工作的重要性，要求实现供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定，要求房地产业的发展与当地经济社会发展相适应、与相关产业相协调。此外，还明确了建立住房保障制度、加强市场监管的主要措施。

　　2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府出台了一系列宏观调控措施：治理整顿土地市场秩序、控制房地产开发用地供应量，严格房地产开发信贷管理，提高房地产开发项目资本金比例，清理固定资产投资项目，端正城镇建设指导思想，控制城市拆迁规模等。刘志峰说，这些措施的贯彻落实，基本控制了房地产开发投资规模过快增长的势头。2004年，房地产开发投资比2003年回落了1.6个百分点。

　　但今年以来，部分地区房地产投资规模过大问题仍很突出，同时面临商品房价格上涨过快、结构性问题凸现等新的情况和问题。

　　中央政府对房地产市场新一轮宏观调控的核心，是做好稳定房价的工作。