由于6月1日是对个人购买住房不足2年转手交易全额征收营业税的起点日子，因而这一天被业内人士称为“6·1大限”。但6月1日不大可能是房价的分水岭，因为“国八条”的宗旨就是稳定房价。

　　地方政府出招控制房价涨速

　　对控制房价上涨不力的省级政府官员进行问责，这是“国八条”的明确规定。

　　从6月1日开始实施的《浙江省经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房价格将实行政府定价，由政府价格主管部门采用座谈会、征询会、听证会等形式听取公众意见后核定价格，并坚持开发商利润不得高于成本3%的原则。

　　除了对经济适用房外，一些地区的政府同样对普通商品房价格进行了控制。在今年年底前，南京市同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅，将被控制在政府要求的范围内。所谓“政府要求的范围”，是和国民经济增幅一致、和市民人均收入增长一致、和老百姓心理能承受的增幅一致。

　　从漫天要价向理性价格回归

　　在“国八条”出台之后，有关上海房价出现暴跌的说法不少。但实际情况显示，上海现阶段平均房价下降的主要原因，是因为高端市场成交量减少和中低端市场成交量增加所致。而中低端住房轻微扯低均价，也是因为它们从此前的不合理漫天要价向理性价格回归。

　　包括上海社科院王泠一博士在内的很多专家认为，这并不代表整个上海房地产市场的走向。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，上海的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌，但不排除短期内微调的可能性。地方政府近期的密集出招，是对过去涨速过快的房价进行控制。但如果房价一旦出现快速下跌的苗头出现，地方政府同样也会采取调控措施。

　　稳定房价关键在增加供应量

　　事实上，在近几年我国房价大面积上涨的诸多因素中，供不应求和所售住房结构的不合理不可忽视。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士认为，调整房地产供应结构，提高普通商品住房用地的供应能力，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，是当前稳定房价的重要措施。

　　不过，专家指出，只有在不远离市中心的地段建设普通商品房，才能形成对市场的有效即期供给。(文/陈建军)