1.购入住房２年内售出：

　　税额=售价×税率（5％）

　　2.购买非普通住房超过２年后售出：

　　税额=（售价－买入价）×税率（5％）

　　3.购买普通住房超过２年（含２年）时售出：

　　免征营业税

　　实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万

　　购入支付费用：

　　契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元

　　转让成本（6.1之后）：

　　缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元

　　净利润：

　　收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元