物权法草案与房产相关焦点
焦点1 住房70年 大限可续约
建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。
焦点2 征地、拆迁必须合理补偿
违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
焦点3 小区绿地、道路属全体业主所有
不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气、污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；造成损害的应当给予补偿。
焦点4 住宅改商用须经业主同意
将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房和将共有部分改变用途这两种情形，均应当经有利害关系的全体业主同意。
|
