北京市发改委最新公布的2005年上半年价格形势分析显示，今年1至5月，北京商品期房买卖平均价格达到6795元/平方米，同比上涨679元/平方米，涨幅11.1％。北京市发改委、房产中介等多家机构据此预测北京房价下半年将自然稳定上涨。

　　“北京市发改委官员”说：“从需求看，北京经济适用房排队等号现象就说明了需求旺盛。北京楼市充足的供应和旺盛的需求说明房价稳定上涨是很自然的事。”楼市供应充足固然有利于房价稳定，但需求旺盛却不一定表明房价必然上涨，因为潜在需求不等于现实购买能力。至于经济适用房排队等号，只表明市民实际购买力仅以经济房价格为限度，并不能因此得出他们也有消化占楼市绝大部分份额的商品房的能力，因而不能据此得出商品房也会购销两旺的结论。

　　当前预测房价继续上涨的诸多理由，基本上都对应存在着房价可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”对应“实际购买力不足”、“土地价格上涨抬高房价”对应“房价上涨推动土地价格上升”等等。但有些地产商人、中介人员、专家学者、政府官员却对房价上涨的“反理由”视而不见。这些“业内人士”不可能不知道“反理由”的存在，否则他们也就没有资格充当所谓“业内人士”了。

　　不管房价是上涨还下跌，都是实际存在的多方面因素综合作用的结果。只据“偏理”得出的预测并不总能与结果相符，因为这首先就不是一种科学的“预测”态度。

　　既然专业人士有意对“理由”进行刻意“选择”后再作预测，人们就有理由怀疑预测者预先选择了替“被挑选”的“理由”所代表的利益方说话。因而这些预测必定倾向于维护这些人的利益甚至预测本身就是为维护他们的利益而造舆论。（魏文彪）