房地产业的利润率究竟有多高，笔者还找不到权威数据，但有一点是业内外都认可的：开发商赚取了超额利润。武汉晚报4月18日援引业内人士的估计：“(在武汉)如果是在土地“招拍挂”实施前买的地，房地产开发利润率可达50-70%，高的能达到100%。这两年，通过土地市场买地的项目，利润率在30%左右。”这里所说的利润率是利润与销售成本之比，即成本利润率。稍早些，一位银行行长在北京青年报上披露：朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元，同样按成本利润率这个口径计，这处楼盘利润率达到217%。

　　如果把上述指标换算成通用的净资产利润率(利润与开发商投入的自有资本之比)，更容易比较出房地产业利润“超额”到什么程度。假定房地产项目平均开发周期为三年，平均资金占用率为销售成本的一半(因为建设期间资金是逐步投入的，销售期间资金又在逐步回收)，开发商资产负债率取较保守的指标60%。则一处销售成本为1000万元的楼盘，开发商投入资金平均占用量500万元，其中自有资金(净资产投入)为200万元。如果成本利润率为30%，这个项目总利润为300万，开发周期内每年获利100万，年净资产利润率为50%；如果成本利润率为50%-70%，则总利润为500万-700万，开发周期内，每年获利167-233万，年净资产利润率约为83%-116%；至于上述朝阳区的那处楼盘，开发商投入自有资金200万，可得到的总利润为2170万，年获利达723万，年净资产利润率达341%！对照一年期定期存款利率和社会平均利润率，房地产开发暴利达到了什么程度？！正因如此，有开发商坦言，搞过房地产，再干什么行业都觉得没意思了。

　　开发商在暴利的盛宴中“乐不思蜀”，社会上为此付出的代价却十分巨大。早有论者指出，要得到垄断暴利必须实行垄断高价，人们为居住消费付出过多，大大缩小了生活方式的选择空间，在别的消费方面不得不勒紧裤带，这实际上造成了消费者福利的重大损失。笔者还想指出，开发商攫取的暴利越多，就意味着买不起房的人越多，更多人失去了基本的居住权利。从宏观意义上看，人们为住房付出过多，实则减少了对其它产业的需求，其它产业需求不足，造成国民经济的不平衡发展，最终对经济增长是不利的。

　　暴利之下，必然会掩盖经济资源的巨大浪费。利润率如此之高，提高管理水平，降低成本的动力就不大。一些开发商拿地后往往不及时开发，销售时也故意控制进度，他们并不在乎因此增加的资金积压成本和人力的浪费，因为房价越走越高，利润越来越厚，更多的浪费开发商也足以能承受。暴利也带来了土地、资金等资源向低素质开发商逆向配置，利润如此之高，只要进入这个行业，就有钱可赚，一些资质不够，经营管理能力不高的商人，也拼命挤进这个行业，导致资源低效率使用。

　　他们有暴利支撑，下注博取更大的暴利就有了本钱。为了进入这市场上分肥，不计寻租成本，利用不正常手段取得牌照、拿地、贷款；为了操纵市场，他们可以付出更大的费用，调动所谓的专家、学者和媒体为自己代言；近几个月来，价格压力增大，很多地方商品房销售明显放缓，但是他们就是能硬撑着不降价促销，房价不降反升，他们没有暴利垫底，是不敢如此逆市场而动的。

　　最近，北京一开发商针对稳定房价的“国八条”，专门撰写了一篇长达40多页、题为《对形势的判断与对策》的文章，并以全国工商联住宅产业商会报告的名义，递交到了权威部门。他在文中称：“低收入家庭的住房问题由政府承担，而中高收入家庭的住房问题应交给市场。这样，市场中的调控问题就会简单得多了。” (《21世纪经济报道》4月20日)这种说法似是而非，他回避了目前市场结构下，暴利从何而来，是否合理的问题。经济学有一个利润平均化规律，是说一个部门存在超额利润，就能吸引更多的厂商进入，增大供给量，降低价格，使利润率趋向社会平均利润率。这一规律在房地产市场并没发生作用，说明房地产开发还是一个进入门坎高，开发商处于垄断地位的行业，他们牟取的是垄断暴利。这样的暴利使社会因此承担了巨额成本，除上述几点而外，目前的房价还加剧了社会分配的不公，也扩大了政府住房保障支出的边界——买不起房的家庭，高价和暴利之下的数量大大多于正常利润率之下的数量，使住房保障支出超过了正常水平。开发商的“一家之言”，实则是为暴利辩护，是要胁政府为其暴利推波助澜。

　　市场经济条件下，必须对垄断者进行有效的规制，调控垄断高价。稳定房价，向开发商暴利开刀是不能回避的选择。