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浦东上半年商品住宅预售面积降三成
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2005年09月05日
第一财经日报
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浦东新区区长张学兵昨天在作上半年政府工作报告时表示，今年以来，浦东的房地产市场逐步朝中央的宏观调控方向发展，上涨过快的势头得到遏制，总体平稳健康。
据张学兵透露，上半年浦东商品住宅预售面积下降33.1％，其中5月份比4月份下降48.8％，6月份比5月份下降17％。
张学兵指出，房地产业对浦东的经济贡献度较高，浦东新区政府在坚决贯彻好国家和上海市各项调控措施的同时，将密切关注房市，防止大起大落，努力把握好“既不对其控制过度，也不让其反弹太快”的分寸，力争为明年的发展创造好的条件。
今年5月以来，随着房地产市场调控政策效应的逐步显现，浦东房地产业增加值增幅出现下降趋势，对经济增长的拉动开始减缓。
针对这一现状，张学兵透露，浦东下半年在房地产领域将做好四个方面的工作。
首先是做好配套商品房和中低价商品房建设，强化房地产市场供应调控。今年上半年，浦东配套商品房在建面积为311万平方米，新开工面积108.8万平方米，竣工面积4.27万平方米。已有24个配套商品房地块和11个中低价普通商品房地块通过土地认定。
张学兵称，下半年，浦东将继续贯彻上海市推进“两个1000万”的统一安排，加快前期审批，积极推进，确保浦东新区配套商品房新开工180万平方米，中低价房开工120万平方米。
此外，浦东将积极探索住房租赁新机制，完善住房保障体系，建立多层次住房租赁体系，提高租赁房屋的市场占有率。廉租房将重点解决低保、严重疾病、残疾、孤老等特殊困难家庭住房问题；中低价租赁房主要用于解决大学生、引进人才以及部分不愿买房和暂时没有能力买房居民的住房问题。
“政府将加强引导，鼓励开发商建造租赁用房，或将计划销售的房产转变为租赁用房，变一次性收入为长期性收入。积极探索廉租、低租运作机制，制定优惠措施，鼓励、引导百姓租房。”张学兵说。
与此同时，浦东将加强房地产市场管理、监测、研究、跟踪，做好网上房地产预售工作，加大执法力度，严格查处有违规行为的房产公司、房产中介。并重视商务楼建设和酒店业发展，及早做好规划布局，满足世博会等的需要。
“浦东要加强物业管理，通过行风测评来加强物业行业的管理水平。”张学兵说，目前许多开发商将楼盘开发完毕后，把物业管理留给自己做，自己成立物业公司，“这样是不合理的，物业管理的选择权应该交给业主委员会，由业主来选择物业公司，形成物业管理的市场竞争机制。”
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