明年起，购房者可在网上查询现房楼盘、房屋销售状态及成交价等

　　经济适用房和商品房现房销售不透明的窘况即将改观。从明年1月1日起，由北京市建委推出的现房合同网上签约和信息公示制度将正式施行，届时消费者可签署《北京市商品房现房买卖合同》，并登陆北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。

　　在网上可查阅现房信息

　　明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。

　　为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者在合同上签谁的名字，事先一定要考虑好。

　　现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息。

　　购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况。如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息，并在管理信息网的楼盘表里及时恢复可售标识。

　　双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；原则上，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　开发商违规行为将在网上公示

　　北京汉卓律师事务所204律师团张艳玲称，现房合同与房屋预售合同相比，新的现房销售示范文本中，增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定，提示了购房人注意该房屋是否出租，增加了物业服务费缴纳时间的约定，同时增加了附属建筑物、构筑物是否随同转让的条款。

　　同时，从明年1月1日起，《北京市商品房预售合同》也将进行相应调整，调整内容涵盖分户验收、附属建筑物、补充协议、分摊说明等方面。

　　对于此举，北京市建设主管部门有关人士认为，实现现房合同网上签约后，开发商将处在透明状态。如果房地产商有任何违规行为，还将被管理平台的信用系统公示，严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。相对于期房来说，现房“看得见摸得着”，风险已经大大降低。现房合同示范文本的出台，进一步降低了购房风险。另一方面，现房合同实施后，不但可以保护购房人的权益，对开发商来说也明确了责任和权利。

　　■签约流程

　　现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。

　　■交费明细

　　■合同看点

　　［看点1］ 明确交房条件

　　现房合同规定，当房屋交付时，开发商应在交付日的前7日，书面通知购房人办理验收交接手续的时间、地点以及应当携带的相关证件。双方进行验收交接时，如果出卖人不按约定出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交房约定处理。

　　［看点2］明确验、退房条件

　　现房合同将《住宅工程质量分户验收表》明确列为房屋竣工验收和交付的必备条件。如果没有按规定完成竣工验收，开发商在修复期间应当承担延期交房的违约责任。

　　另外，买房人可以在开发商应当履行义务的各个条款中约定，如果开发商违约，买房人有权退房，并要求开发商支付违约金。

　　［看点3］可向瞒报抵押者索赔

　　现房合同第四条规定了“抵押情况”条款，其中要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。

　　对此，张艳玲律师表示，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担赔偿责任。

　　［看点4］开发商可代缴维修资金

　　在签署期房合同时，经常出现开发商挪用代缴的公共维修资金等情况。

　　为避免在此方面出现纠纷，现房合同明确了专项维修资金可委托卖方缴纳，也可由购房人自行缴纳。

　　对此，张艳玲律师解释说，凡建设单位受业主委托代收维修资金的，应在三日内将维修资金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行。

　　■律师提醒

　　相对于期房合同而言，现房合同在许多细节上都有不同，张艳玲律师表示，在签署现房合同的过程中，购房者应特别注意以下条款。

　　■调查

　　逾五成人认为网上签约很有必要

　　你认为有没有必要通过网上签约规范现房市场？