12月28日消息：随着各家银行纷纷采取一致态度对无逾期房贷客户在明年执行九折利率的同时，各银行2006年房贷政策也开始悄悄出炉，一场在2006年拼抢个人房贷市场的预备战也已打响。

　　与房企合作力挺个人房贷市场

　　日前，中国银行宣布，2006年将开拓个人住房贷款市场，中行与万科企业股份、中海地产、上海绿

　　地集团、大华集团、富力地产、首创置业、北京万通地产、成都置信实业(集团)等8家国内房地产行业的领头企业签署战略合作协议，携手开拓2006年度“理想之家”个人住房贷款业务；本月初，招商局旗下两大核心产业的旗舰企业招商地产与招商银行宣布战略合作，双方将在财务资金借贷、住房按揭、品牌推广与管理模式上开展多层次、全方位合作。

　　农行和地产商的合作也十分频繁。今年7月，农行与绿地集团签约，将为其提供30亿元的银行授信额度。之后的10月、11月，农业银行总行分别向万达集团、亿达集团授信36亿、20亿元，并为天津泰达集团有限公司、北京万通地产股份有限公司两家企业意向性提供60亿元项目贷款额度。种种迹象表明，几大银行对优质地产企业的优质项目前景十分看好，并希望从项目融资到个人按揭，包揽一揽子金融服务。

　　九折利率已成银行共识

　　目前，沪上大多银行均已宣布，在今年3月17日前办理贷款的老客户，只要在今年底之前没有逾期还款行为，各行均在央行公布的基准利率基础上，执行下限优惠利率。此外，记者获悉，上海银行同业公会各会员银行也已与日前协商一致，遵从上述国有银行的利率优惠措施，挽留住优质老客户。上海农行介绍说，该行将在明年对信用良好的老客户实行优惠利率，但逾期违约三期或三期以上的房贷者将不享受这一优惠政策；中行上海分行则表示，9折利率优惠只针对首套房购买者。建行上海分行同样表示需考察客户信用记录，优惠尺度将在业务部门对房贷者信用记录审核后确定。业内人士指出，这无疑显示了各大银行对其信用良好老客户的挽留态度。

　　各银行个人房贷审贷放宽

　　个人房贷业务一直是银行所有业务中最为受宠的优质业务。但今年以来，由于信贷的收紧和市场交易量的萎缩，上海银行个人房贷出现了连续几个月的负增长。

　　据了解，上海各家银行已于近期纷纷放宽了个人房贷业务的有关条件。一些银行对于二手房也可给予7成、9折基准利率的贷款。甚至有的银行对第二、三套房同样给客户9折基准利率的贷款优惠。建行、交行等银行按照风险与效益对称的原则，区分了不同的客户和产品，在不突破央行规定的下限利率的前提下，对借款人按不同人群、不同地区、不同楼盘、不同发展商等因素，给予不同的房贷利率，并制定了差别化的服务方案。

　　银行和房地产行业的一些专业人士认为，经过近两年的宏观调控和市场调整，我国房地产市场过热的状况已大为改观，一些地区的房地产泡沫已被挤掉很多，房地产市场正从“调控紧缩期”向“调整发展期”转变，银行机构尽早付诸行动，是为了寻求和抢占个人住房贷款市场发展的新机遇。