北京消息(记者李雁争) 全国工商联房地产商会会长聂梅生15日在接受记者采访时表示:政府明年有望出台一系列鼓励政策,促进房地产行业健康发展。她表示：“改革一般是‘不破不立’,今年的政策基本上是在‘破’,总体来说房价得到了控制,明年的政策将以‘立’为主。”

　　2005年是房地产行业颇不平静的一年。从3月起,国务院、央行等机构相继出台了以“严管土地,看紧信贷”为核心的调控措施。之后,各地房地产价格增势趋缓,某些地区房价出现下跌。

　　聂梅生说,在今年的政策里,政府使用了很多禁令,虽然有效地控制了房价,但是也给房地产行业带来了很大伤害。“今年的药下得太猛了,当前出现局部的价格动荡实属在所难免。”

　　她预计,很快将有一些鼓励房地产行业的政策出台。实际上,现在的政策已经有些松动。例如本月住房贷款抵押证券化已经开始实施,地产信托基金也有出台迹象,某些地区对二手房交易的限制也有放开的迹象。

　　在今年的宏观调控中,上海是全国房价下跌最明显的地区。聂梅生认为:明年上海的房价将呈现出一个理性的回归。准确的说,就是回归到2004年3月,上海房价暴涨之前的水平上。她表示:2004年起,由于世博的成功和某些机构的有心炒作,上海的楼市有一定的过热成分。但是今年的一系列措施已经挤出泡沫,从长期来看,上海的房价将和经济发展同步。

　　童悦仲：明年要严抓节能型住宅建设春节出台新标准

　　屋顶种满绿草,成功使楼顶温度降低12℃左右；家用抽水马桶较之从前节水约三分之一；每年能耗只是普通住宅的五分之一,冬天采暖不用钱、夏天制冷不用钱、基本照明不用钱------从明年3月1日起,这样的房子有可能在中国大面积复制。不仅如此,根据近日建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在上海透露的信息,从这日起,建设部新实施的新建筑性能评定标准和性能评定技术标准将比过去的标准更加严格。目前,这两个标准已制定完毕,正在印刷当中,明年春节前后将面世。

　　据有关部门测算,目前住宅总能耗已占全国能耗的37%。在既有的城乡建筑中,98%为高能耗建筑；新建住宅中,也只有5%符合现阶段的节能标准。这导致我国单位建筑面积采暖能耗高达气候条件相近的发达国家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中,空调又是能耗大户,夏季城市电能消耗的40%都用在空调上。即便在相当重视节能的上海和深圳,这种情况也未见改善。

　　事实上,这种状况不是不能改变。以空调制冷用电为例,有专业人士算了一笔账:按现有建筑建设规模和增速,到2020年,全国制冷电力高峰负荷将会翻两番,即达到约相当于10个三峡电站的满负荷电力,为了满足空调制冷的高峰负荷,电力建设总投资共约需1.4万亿元。这是个十分惊人的数字；但如果应用已经成熟的节能住宅技术,给住宅穿上一层棉袄,冬夏两季所用空调的耗电量就会大幅减少,这个数字却有可能会减少一半以上。

　　毫无疑问,建设部也清楚这笔账。据悉,早在1986年,我国就颁布了民用建筑节能设计标准。2005年4月15日,建设部颁布了《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》,7月1日,我国第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准------《公共建筑节能设计标准》正式实施。明年将出台的另两份标准,更是点明明年建设部的工作重点之一:严抓节能型住宅建设。童悦仲说。