理智与情感，是2005年地产发展的最好注脚。而刚刚到来的2006年，则因为地产市场的变化莫测而陷入充满悬念的迷局，究竟2006年长沙地产市场将有着怎样的变数和悬疑？

　　悬疑一

　　物权法能否如愿通过？

　　2006年的地产悬疑，《物权法》当属第一。自提请审议以来一直颇受争论的《物权法》在经过三审后，在2005年7月正式向社会公布并广泛征求意见。而其最终能否一锤定音，决定权就在今年3月的人大会议上。

　　在这部共5编20章268条的草案中，涉及房地产行业的有包括建设用地使用权、业主身份及权利、拆迁补偿、不动产登记等8项内容。

　　《物权法》之所以备受关注，在于对于物权归属权的确定。业主的概念被予以明确，即扩大了保护范围，以更符合群众的认知和社会现状。建设用地使用期满可延期，则更实际地保护了公民私有财产不可侵犯的权利。会所、绿地所属权归业主所有的规定，为解决小区共有部分权利归属不明等相关矛盾和纠纷又多一道政策保险。

　　作为国内首部《物权法》，这部法案一旦通过，即可以对过去诸多存在争议的问题进行明确规定，让各方有明确的法律依据，产权不清的产业也有望得到明晰。

　　悬疑二

　　物业税推进步伐有多稳？

　　据上海证券报报道，2005年11月19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　这一论断的出现，四座皆惊。简单而言，开征物业税，将提升消费者房屋使用成本，抑制消费需求；但对于开发商来说，可以减轻开发商土地成本，增加住房的降价空间。为此，这一税种一经提出，业界争论甚嚣尘上。

　　在国外，物业税一般是每年缴纳，有些税率是浮动的。如在加拿大，物业税会随着房地产市场实际情况来浮动税率。学术界普遍的看法认为，开征物业税将抑制房价过快上涨，有效抑制投资需求的增长。

　　一位姓林的消费者在接受采访时表示，“开征物业税，意味着我每年要为住宅多交一笔钱，而买房的时候价格会降多少还是个未知数。如果开征物业税，我以后买房子肯定会考虑更多，万一到时候买得起，养不起就不划算了。”

　　从目前的现实情况来看，物业税的开征仍然是一个复杂而长远的工程，过快的开征将对市场造成极大震动。稳步推进物业税的步伐到底有多稳，将直接影响未来房地产市场的价格。

　　悬疑三

　　住房维修基金到底怎么用？

　　住房维修基金一直是房地产市场中的一大暗礁。大部分交纳了住房维修基金的购房者，在心中对于这笔钱到底怎么用，仍然是雾里看花。而这一悬念，在2006年有望解答。

　　去年10月，由建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》已经开始征求意见，但由于诸多客观原因，迄今为止，这部法规仍然处于酝酿阶段。而来自长沙市房屋产权管理局的消息透露，目前，各省市正在制定相应的住房维修基金归集和管理办法，年后，长沙将有望出台这一法律法规。

　　长沙市房屋产权管理局这位不愿透露姓名的负责人并未细述长沙住房维修基金归集和管理有关法律的具体细则。该人士称，长沙的这部法规将结合国家《住房专项维修资金管理办法》的征求意见稿的有关内容，结合长沙实际情况来制定。

　　根据《住房专项维修资金管理办法》的征求意见稿，以后供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任所需费用不得从住房专项维修资金中列支；住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，修复费用由责任人承担，也不得从住房专项维修资金中列支。

　　本报记者 文 洁