>★在房产新政的冲击下，二手房市场承受了前所未有的压力。记者 黎金龙 摄

　　与风口浪尖上的上海相比，2005年长沙的房产中介市场未出现中介纷纷关门的“一边倒”现象，但中小企业倒闭，大型中介加速扩张，两极分化的局面愈演愈烈。

　　对于长沙二手市场来说，房产新政发力的余热未退，顺驰、21世纪不动产以及中原地产的逐鹿星城，无疑将使得本土的中介商又平添了几分忧愁，中介市场再次面临内外豪强抢食蛋糕的局面。

　　在房产新政的冲击下，二手房市场已经开始承受压力。业界人士认为，长沙市场正面临转型，2006年对于大型连锁中介机构而言，即将迎来一场充满机遇的挑战。

　　新政刺激二手房需求

　　“六一”新政以来，长沙二手楼市曾一度稍显萧条，众多中介公司门可罗雀，一段时间的交易量明显下滑。购房者持币观望，犹豫不决，形成僵持局面。

　　而这一局面仅持续了不到一个月，被普遍视为“雷霆万钧”的房产新政似乎并未引起长沙楼市大地震。在经历一波观望之后，星城商品房新房市场逐渐回复到平稳的运行轨道，然而在新房市场波澜不惊的背后，二手房市场开始暗潮涌动，政策压力开始逐渐显现。

　　“2005年长沙市的二手房交易量约为15000套。”一名不愿意透露姓名的业内人士称。

　　1月4日上午，记者在长沙市二手房超市看到，正大行、港恒置业、嘉业地产等多家本地中介公司服务台前人头攒动，不少消费者在仔细询问市场信息。而这些中介公司的统计也显示，近段时间的成交量都有不同程度的上升，形势在朝着好的方面转变。

　　“房产新政明显刺激了二手房的需求。”湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾坦言，在经历一段观望期之后，消费者开始重燃购房热情。

　　“目前长沙仍处于卖方市场，这就决定了消费者在观望之后，会迅速进行购房行动。”21世纪不动产长沙分部总经理李湘文认为，市场需求是决定市场回暖的最重要因素。

　　长沙渐成开发商新兴奋点

　　对于长沙的二手房市场，业界一直颇为看好。

　　2005年6月8日，天津顺驰集团进入湖南市场，成立湖南顺驰。在短短4个月的时间内，湖南顺驰在长沙布控20家门店。

　　2005年10月20日，作为另一家外来豪强，21世纪不动产首批7家加盟店正式开张。截至目前，21世纪在长沙已经拥有10余家加盟店。

　　2005年10月28日，湖南置业通投资咨询有限公司正式成立，这家拥有4年历史的本土中介机构首度与长房集团携手，建立战略合作伙伴关系。

　　短短半年时间内，一家二手房全国连锁机构、一家世界500强企业、一家本土中介新秀，三企业竟众口一词，要求共同做大做强极具发展潜力的长沙二手房市场。毫无疑问，这场变化同时也发出了一个信息，长沙二手房市场的重新洗牌已经开始。

　　李湘文认为，“洗牌是必然的，不可否认的是，长沙目前的中介市场仍然存在不少不规范的地方。利用信息不透明哄抬房价、一房多卖、擅自提高中介服务费的情况比比皆是。而新的东西进入必然会打破平衡，甚至会带来革命。”因此，由于经营理念的落后和资金不足，在新政策的影响和市场的激烈竞争下，一些小的中介服务机构必然要出局。

　　期待2006破茧

　　据了解，在房地产发展成熟的很多国家，房产交易90％以上都是通过中介完成的，而目前这个数据在中国则低得惊人。

　　然而，在一级新房市场备受冷落的历史条件下，海外巨资豪赌中国的二、三级市场则表明，有大利可图。

　　“2006年的二手房市场应该会越来越活跃，随着长沙房地产市场的迅速发展，二手房市场也随之开始活跃，发展空间相当大，但目前市场发展水平仍显薄弱。这正是最好的进入时机。”李湘文指出，今后三年肯定是二手房的活跃阶段。

　　明宾也对2006年的二手房市场表示出信心，“巨大的潜在需求、投资性的心态、加之主动购房的心理没有变化，外来人口越来越多等因素，可以预见的是，今年长沙二手房的需求肯定要比2005年利好。”本报记者 喻志科