刚刚过去的2005年，显然是一个对开发商而言悲喜交加的年份。在经历了刺激而震撼的政策冲击波之后，开发商们对于地产政策的变化异常敏感。进入2006年，长沙房地产市场将有哪些新规定开始执行呢？

　　房贷执行新利率

　　从2006年1月1日开始，商业住房贷款利率将全面按新利率执行。根据规定，2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将于2006年1月1日起执行新的利率标准。截至2005年12月25日20时，客户贷款不存在欠款的，贷款利率按2006年1月1日当日人民银行公布的同期同档次商业性贷款基准利率下浮10％执行；仍积欠本金和利息的，贷款利率按基准利率执行。

　　点评：金融是地产开发的命脉，而对大部分个人住房消费者而言，按揭贷款同样是其购房的资金命脉。随着个人按揭业务的猛增，如何有效规避按揭带来的金融风险已经开始成为银行家们思考的问题之一。

　　售楼处公示节能信息

　　从1月1日起，建设部《民用建筑节能管理规定》将正式开始实施。规定指出，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。

　　点评：建筑节能，是2005年见报频率最多的几个流行词汇之一。而这部《民用建筑节能管理规定》的出台，则进一步对于节能进行明确与规范，而其中对于投资渠道的建议，则令建筑节能更具实际操作性。

　　房产综合执法队正式运行

　　为进一步规范房地产市场秩序，长沙市第一支房产综合执法队将于今年1月1日正式开始运行。综合执法大队主要配合长沙房产局产权市场处、物业管理处、拆迁管理处、装饰装修管理办公室等业务部门的管理，按照法律授权范围，负责纠正房地产产权产籍管理、房地产市场管理、中介管理、房屋拆迁、装饰装修和物业管理中的违法违章行为。

　　点评：作为长沙首次运行的地产综合执法队，对于地产市场规范的意义胜于其现实影响。

　　本报记者 文 洁