重点查处，集中整顿，规范我市房地产交易秩序

　　——专访长沙市房屋产权管理局房产综合执法队队长胡自文

　　我市房地产交易秩序专项整顿规范活动自8月份启动以来，受到社会各界的一致好评。12月7日，长沙市房屋产权管理局又专门召开了新闻通气会，向广大媒体通报了整顿活动进展。主要负责整顿检查活动的房产综合执法队如今的工作进展情况如何，又将如何开展工作，是社会各界人士所共同关注的话题。为让大家更加深入了解此次专项整顿规范活动，记者采访了长沙市房屋产权管理局房产综合执法队队长胡自文。

　　记者：胡队长您好，我市房地产交易秩序专项整顿活动启动以来，深受社会各界好评。作为综合执法队队长，您如何看待此次房地产交易秩序专项整顿活动？

　　胡自文：为了贯彻“国六条”，落实建设部相关文件精神，长沙市房屋产权管理局牵头，联合两委三局等相关职能部门下发了《关于开展整顿规范长沙市房地产交易秩序活动的通知》，决定加大力度、联合执法，开展此次房地产交易秩序专项整顿活动。活动也是为了通过查处老百姓投诉的焦点问题，特别是违规预、销售，中介欺诈等行为，整顿房地产交易过程中的违法违规行为，引导老百姓理性消费，不要受到开发商的小利益的诱惑，上当受骗，进一步规范长沙市房地产市场秩序。

　　记者：刚才您说，此次查处整顿将违规预、销售，中介欺诈等行为作为重点，原因是什么？

　　胡自文：目前，在房地产交易活动中，违规预、销售，中介欺诈等行为，不光是长沙市，在全国都是消费者投诉的重点。它直接涉及到老百姓的切身利益，全国上下都比较重视。前段时间，我们查出了这样一个案件，一家房地产开发企业连土地批文都没拿到，就已经对外销售了“住房”上千套，收取定金几千万，像这样的情况，如果一旦开发商携款潜逃，购房者将会深受其害，并会引起一连串的社会问题，后果是很严重的。还有中介欺诈等违法行为都是必须要严格整顿的。

　　记者：此次联合执法整顿主要是通过什么方式进行？

　　胡自文：主要是采取抽查、暗访和有奖举报等相结合的方式开展。对于群众举报的情况，经查实后，会给予举报人一定程度的物质和精神奖励。请广大人民群众积极参与到活动中来，为我们提供线索证据。

　　记者：执法活动具体是怎么开展的？执法队如何解决遇到的阻力？

　　胡自文：检查时，首先我们会“晓之以理，动之以情”，先把方针政策、执法目的，原则讲清楚，争取得到开发商的配合。但是很多开发商存在侥幸过关的心理，在没有足够的证据之前不予以配合，造成了我们取证难。这种情况下，执法队就会采取暗访的方式，获取第一手资料。证据确凿了，开发商就不能不配合接受检查。

　　记者：在检查过程中如何确保执法队队员的廉洁自律、公正执法？

　　胡自文：执法检查不能出任何差错，必须做到100％公正执法。在跟开发商接触的过程中，执法队员的自身廉洁就尤为重要。一方面我们平时加强队员们的自身法制教育、廉政教育，严格要求做到依法行政，廉洁行政。在执法检查时，必须由两到两个人以上同时开展，而且两个人始终不能分开，互相监督。另外，一经发现接受贿赂等其他违法行为，立即停岗，情节严重者将作开除处理。

　　记者：执法队下一步的工作计划如何开展？

　　胡自文：从现在到明年的上半年，将继续开展专项整顿规范活动。目前主要是将执法宣传和执法检查相结合，利用多家媒体进行广泛宣传，让广大人民群众对房产政策了然与胸，提高维权意识，维护自身的合法利益。同时也让开发商知道，在房地产开发经营过程中一定要依法经营、诚信经营。下一步，执法队将分成几个小组，按照局里统一部署，在执法宣传的同时，还要搞好执法检查工作，依法严肃查处违规违法行为。

　　记者：感谢胡队长百忙之中接受我们的采访。希望此次房地产交易秩序专项整顿规范活动取得圆满成功。

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