我从朋友李某处购买了二手房。房产过户后，李的太太张某说卖房没经过她同意，要收回房子所有权。我想问：张某有权要回这房子的所有权吗？自己能否以善意取得为由取得该房产所有权？若有损失该怎么办？

　　96148答： 张某无权收回王先生已购房产的所有权。王可先去房产登记部门对所购房产的产权作了解，如为李某一人所有，则买卖合同有效。如房产确是夫妻共同财产，李某在未得到张某授权的情况下不能对房产作处分，李某侵犯了张某的优先购买权，则王先生与李某之间的购房合同有瑕疵。但是即便如此，张某也不能直接从王先生那里主张房产所有权，她需通过法院来确认王先生与其丈夫李某之间的购房合同无效。其次，王先生以事先不知所购房产为李某夫妻共同财产为理由，通过善意取得房产所有权，是不能获得支持的。我国的善意取得制度仅限于动产的善意取得，不动产则采取公示和登记制度来确认。如果法院认定购房合同无效，恢复房产原状，王先生不能要求李某承担违约责任，只能要求李某赔偿合同履行期间的经济损失。