土地被抵押能否合同备案？

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土地被抵押能否合同备案？

http://www.0731fdc.com 2006年03月14日 96148房地产信息咨询台

　　姚小姐问：如果房子所属的土地已经被抵押了,那么合同备案时是不是必须将该套房屋的土地的抵押解除了才可以备案？另外合同中约定的土地抵押到期后,如果开发商不解除抵押或延长抵押期限怎么办？

　　96148答：您好！合同可以正常备案。如果抵押到期后不解除抵押的，不能够办理房产证.当然，你的付款方式不影响备案的问题。至于能否起诉开发商存在违约或欺诈，由于合同签定时你已经知道存在土地抵押的问题，所以很难告开发商欺诈.

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