李女士问：我去年底与某发展商签约购买了一个现楼商铺，并办理了银行按揭。但最近发展商又要求我将原合同的签订时间改成从现在起，理由是该商铺以前作过抵押，房管局不予签证，现在抵押撤消了，可办签证了，但房管局要求签证必须在签约之后一个月内才能办理。因此，必须改合同时间，否则不能办产权。我听发展商这样说之后，心里不踏实，因为发展商并没有将这个商铺曾抵押的情况告诉我，我可以要求退铺吗？

　　96148答：根据有关规定，抵押人在抵押期间转让抵押物，应通知抵押权人并告之受让人转让已经抵押的情况。否则，转让行为无效。由此可见，李女士去年签订的那份购铺合同是无效的。根据《解释》第二十四条的内容：因商品房买卖合同被确认为无效，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现时，应予支持。因此，李女士在跟发展商解除购铺合同的同时，也可以向银行提出解除商品房担保贷款合同。