中天置业三级市场副总监郑先滔

　　在过去的一周里，南山个别新盘开盘时成交乏力，深圳各大中介公司的二手楼成交量也比前一周下降了2成多。按数据分析显示，伴随着新一轮调控引起的市场反应，以及对随后将出现更为严厉的房地产调控的担忧，置业者的市场信心大受影响，深圳楼市中的观望气氛已经产生，甚至已经从二手楼市逐渐蔓延到新房市场。

　　南山房价已经“触顶”

　　上周，南山推售的惟一高层住宅、位于南硅谷片区的精品楼盘低调放量312套大面积四房单位，面积在170－300平方米，均价1.6万元／平方米。而招商地产在2002年进军南硅谷时，阳光带·海滨城定价在6500元／平方米尚有不小压力。如今，短短不到4年时间，片区价格已经翻了近3倍，平均每年涨幅都超过36％。不过，房价高未必有人捧场，据称，该项目当日成交金额近2.5亿元。据此推算，当日成交套数最高不过90套。

　　房价必将回归理性

　　深圳楼市“有价无市”的苗头已经出现。仔细考量南山部分楼盘的定价，很显然，在日益严厉的宏观调控背景下，开发商过分乐观估计了深圳楼市的承受能力。从片区二手楼价来看，阳光带·海滨城二手价格不过1.2万元／平方米左右。连续16个月飞速爆涨的深圳楼价，已经到了极度危险的边缘，必将回归理性。

　　(作者：郑先滔)