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国土资源部副部长王士元昨日表示，从当日开始将严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。这项配套《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）的严控地根的政策出台后，在长沙房地产界引起关注。
目前，长沙房地产业界集中两种观点，一是目前集中在城市外围的低层低密度住宅的开发热，将会受到政策制约而降温，二是手续齐全、讲规矩的别墅开发商将获得市场机遇。
强硬收缩地根
针对别墅项目的此项政策出台前，国土资源部在5月30日下发了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”。通知说，土地出让文件应当将住房套型限制、容积率、开工及竣工时限等规划、建设、土地使用条件明确，并在国有土地使用权出让合同中予以约定。加强对国有土地使用权出让合同执行情况的监督检查，对违约的要追究违约责任。王士元强调，要切实加大闲置土地处置力度，应当征收土地闲置费的，要依法从高征收；应当无偿收回土地使用权的，要坚决依法无偿收回。通知强调，要严格土地登记管理。凡未缴清土地出让金及有关规费的，不得发放土地使用证。加强土地使用权抵押登记管理，防范金融风险。
“这项政策表明，国家打击囤积土地的决心这次显得格外坚决和强硬，也体现了国家要求房地产严格实行节约用地、集约用地的思路。”湖南区域经济学专家、湖南师范大学教授朱翔认为。
将出现中密度住宅开发热？
湖南大学建筑学院院长魏春雨教授认为，这项政策出台，在政策上对低层、低密度住宅作了政策上的限制，这可能使得中密度住宅开发可望成为市场新风尚。“事实上，在国外，大众化的ｔｏｗｎ ｈｏｕｓｅ受到当地市场欢迎，在那些小区里，绿地空间和生态景观处理得相当合理。”魏表示，中密度建筑空间设计，可望成为长沙房地产值得研究的一个新课题。魏同时认为，目前，低密度住宅在长沙各区不少，这项政策出台后，对这些项目开发商将有短期利好，即产品稀缺性明显，在市场上有价格走高的可能性，但从长远和可持续发展角度来看，可能并不是一件好事。
湖南绿城投资有限公司营销策划部经理祝海认为，此项政策出台，对那些手续不齐、操作不规范的企业来说，影响可能会相当大。“我们不会受到影响，相反，可能还是利好。”祝海说。本报记者 聂世威
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