17日出台“国六条”，29日接着颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，一前一后，一次比一次强硬，一次更比一次更有针对性。在近十天时间里，频密的政策发布，让所有人都感受到中央整治地产的决心。这也不免让人紧张，中国的地产业究竟发展到了一个怎样的时期，需要如此特殊“关照”？新政策的实施又会给市场带来哪些影响？长沙作为一个二线城市，市场调整幅度会有多大？大家如何看待新政？

　　大家认为，此次新政的出台和实施将成为房地产市场真正意义上的转折点，因为此次新政的细化程度是以往少见的，但对于地产业是否是一项合时宜，真正能解决问题的举措，还得看接下来一段时间的市场表现，毕竟房地产市场区域性很强，地方政府的作为将直接影响楼市发展。

　　结构调整，中小户型市场竞争集中交火

　　某不愿透露姓名的营销总监认为，新发布的细则指向明确，房地产业是一个区域性很强的行业，对于长沙来说，本次政策的出台，对在建项目不会产生太大影响，而且长沙炒房很少，关键是“两个70%”，对“麻辣地”的影响最大，可能会改变市场格局和人们的生活方式。住房结构上，长沙目前的房地产市场以商品房为主，从销售量来说，长沙的中小户型已经不少，所以新的政策对长沙房地产的现实调节意义不大，但对未来的开发运作有很强的指向作用。在“90平方米住房”划线，以及“两个70%”的规定，从某种意义上来说，是政府用政策圈定了一个市场，那就是中小户型市场，以后将有大量的开发商将在这个圈定的区域内展开竞争，在运作成本上升的前提下，一个秩序更加明朗的市场将呈现。

　　营业税之争，波及刚刚起步的二手房市场

　　“新政的发布到实施，中间的间隔只有两天，我们当中很多人都来不及作出反应，现在房子只能是先用来出租了。”本想将房子转让的唐先生无奈地说。住房转让营业税征收年限延长到5年对他来说是个很不好的消息。

　　从政府官员到业内人士，绝大多数受访者都认为，购买住房不足5年转让全额征收营业税，将年限从2年提高到5年，大大加重了投机性购房成本。延长营业税征收的时间，会限制很大一部分次新房在市场当中的流通，许多业主肯定会暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。

　　但另一方面，也有很多人认为要控制短期的投机型需求，应该是对短期交易的增值部分的收税。其认为，业主的出售意愿会随着时限延长而下降，市场会出现一段时间的观望态势，直接导致二手房市场的房源供给量下降，同时由于延长了征收时间无疑会使得一些业主收益受到一定的损失，因此，可能会把其所应缴的税款转嫁一部分到卖房、租房款中，房价依然会走高。

　　购房者观望，开发商加速洗牌

　　有网友认为，宏观调控仍很难达到预期的目的，最近一段时间房地产市场成交量相比以前下降，而房价却没有下降。这说明，政策的出台并没有控制住房价，只是控制了房地产的交易量，但也不过是暂时性的，因为，要买房的人终究要买房。最近房地产的成交量下降，不是因为买房的人减少了，而是很多购房者在观望。

　　也有人认为，长远来说，迫于新政的压力，土地供应量加大以及资金链考验，到了年底市场上有可能出现楼价下调现象，而开发商的洗牌将加速。

　　记者相继走访了几个楼盘的销售部，销售人员都说最近几天的销售情况都没有太大的变化，很多顾客心里虽然有些犹豫但还是签订了合同。从统计数据来看，除《意见》出台第二天外，长沙楼市的交易量没有出现较大的波动。