记者手记：随着“国六条”的发布，国家对房地产的宏观调控，九部委出台了细化政策，房地产行业将会发生什么样翻天覆地的变化呢？无论是业内人士还是普通的购房者内心都有着许多的不安与疑惑，面对不停变化的各地相应政策的出台，

　　开发商与购房者对于新政策有着不安与谨慎，当这团迷雾慢慢驱散开来，开发商与购房者，会发现一片曙光吗？记者就次事采访了一些购房者与业内人士，让我们泡壶好茶，静观长沙地产人士与普通市民对于此次新政策的看法吧！

　　网友篇:

　　记者就此问题在网站论坛里发帖征求意见，不少网友留下了自己的心声,调查网址:http://bbs.0731fdc.com/showthread.php?t=108787&page=2&pp=15

　　调查问题：你认为房产新政对长沙房价的影响？？

　　1．房价仍然会按现在的涨幅继续上升

　　2．房价仍然会上升，但是幅度会很小

　　3．房价会有所下降

　　4．房价在年底后会有所下降

　　5．房价会维持现在的状况

　　以下网友通用网络昵称

　　一：江湖第五人

　　恩，恩，涨价还是目前的主流。

　　我个人认为，目前的涨价可以从很多方面来说，

　　一是整体地价的上扬；

　　二是建筑材料的上扬（包括使用节能新材料等）；

　　三、作为一个省会城市，长沙的地产一直偏低，价格上扬是合乎市场发展滴；

　　四、外来开发商带来的先进理念与先进的人居生活质量，使得他们的价格高涨。与此同时，本地开发商也在不断提高自己的建筑质量、水平，价格上扬也就变成自然；

　　五、开发商追求利润的最大化，通过媒体与自身的炒作促使房价上扬

　　我选的是涨价但幅度较小。为什么？

　　上面我说过，价格上涨是肯定的，但是涨多涨少的问题。

　　目前长沙的价格梯次是 2700 / 3000 / 3300 / 3500 （星沙除外）

　　2700以下，目前除岳麓区、雨花区部分楼盘，基本很少了；

　　3000是目前各区的均价主；

　　3300是所谓品质楼盘和市中心区域的价格；

　　3500以上是品牌楼盘、精装修楼盘、中区楼盘的价格。

　　我根据长沙人的购房习惯分析，在这个价格上长沙的房价可能还有300——500元/平方米的价格空间，均价达到3000—3300，高价达到4000左右，基本就没什么上涨空间了。

　　二：BYLLON

　　我估计不会涨了，今年开始的时候涨了一点，但是很重要的一点在于广州深圳的涨价，湖南人在那边工作的很多，因为涨价而急于买房，但是现在又买不起，所以就回长沙买，强烈的拉动了需求。此次调控效果虽然还不知道，但是确实可以稳定人心，减少恐慌性消费，应该对长沙房价的平稳可以起到比较大的作用。

　　三：一点尘

　　我对新政中，要加强廉租房的建设这一条最赞同。其实这也是一个矫枉过正的调整政策。中央在住房改革的时候，就提出要建廉租房，结果中国没有一个城市在执行。

　　而经济适用房，却演变成了权钱交易、关系经济，令我辈深感心痛。

　　对于90平方的硬性规定，我不知道这个执行起来、监督起来是否可以有效。因为地块、市场需求等因素并不是一成不变的，开发商有时候需要的是根据地块与市场来调整自己的产品方向，这样一刀切，能有能执行？

　　我是希望房价要回落一点的，至少在现阶段不要继续涨——疯涨，但对于此次房政，只能是静观其变，地方政府如果执行有偏，又是一纸空文了。

　　而地方政府掌握着房地产的命脉——土地。地价不控制，土地交易不改良，房价硬性控制，我只觉得这是镜花水月，痴人说梦。

　　四：APPLEEAT

　　楼市就象股市,尽管KFS和ZF谁也不愿意它跌下来,但还是会跌,其理由有:

　　1.任何一个行业都是有景气周期的,涨久必跌,跌久必涨,这是自然规律,也是市场规律.房地产目前是处于波峰的尽头,1.22亿平米的空置面积足以说明这一点.

　　2."国六条"相比"国八条"措施更深入,执行更细化,波及面更广.八项硬指标分别从税收、信贷、土地供应乃至细化到户型配比等方面都作了明确性的规定，且规定县城以上的城市都必须严格执行，游戏规则的改变（中低价中小套型成为重点支持对象）又势必会引发行业大洗牌，带来楼市大振荡!

　　3.年底WTO正式放开以后，国有银行的储蓄势必受到大的冲击，这对于70%—80%依靠国有银行信贷（包括不良信贷）的KFS而言，无疑是雪上加霜。

　　4.二手房的乘机炒作更加剧了房屋供应的竞争，在需求相对不变的前提下，价格下跌是情理之中。

　　5.A股股市的牛气冲天势必分流很大一部分商品房投资（投机）资金，房价上涨缺失这一块热钱的追捧。

　　大家还要注意一点：90平米门槛是从6月1日新开工，新审批的项目开始执行，任何政策都有它的滞后性，所以我估计半年到一年内房价是不会有太多的波动，还会有小幅的上扬，我们考虑的是今后较长的时间内房价还是会有一定的跌幅！到时候关于中国房地产有没有泡摸的争论也将见分晓！

　　五：1963燕子

　　我选的是2。

　　房产新政对短期炒房人的利益影响最大，但长沙短期炒房的比例极少。

　　90平方米的房子的面积要在新开工楼盘面积的70以上，似乎不大适合长沙的习惯，长沙的房子便宜，很多年轻人结婚都要买120平方米左右的房子，这样是否会让大房子成为~~~~~~~~

　　不管大家觉得长沙的房价泡沐有多少？心理期望的房子价格又是多少？只要不出现经济危机，土地、建筑原材料的价格下降空间几乎没有，建筑工人的工资也不可能减低，所以房子价格下降的可能不大。

　　持续发生中。。。。。。记者将继续采访，将会有更多声音陆续出现，敬请关注

　　注：以上嘉宾看法不代表本网站立场