政策变变变，大家策策策

　　记者手记：随着“国六条”的发布，国家对房地产的宏观调控，九部委出台了细化政策，房地产行业将会发生什么样翻天覆地的变化呢？无论是业内人士还是普通的购房者内心都有着许多的不安与疑惑，面对不停变化的各地相应政策的出台，

　　开发商与购房者对于新政策有着不安与谨慎，当这团迷雾慢慢驱散开来，开发商与购房者，会发现一片曙光吗？记者就次事采访了一些购房者与业内人士，让我们泡壶好茶，静观长沙地产人士与普通市民对于此次新政策的看法吧！

　　业内人士篇：

　　沁园春营销总监：杨兵

　　记者：请问九部委这两天发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，能就次事发表一下您的看法吗？

　　杨总：政策出台的好，住房公积金随着调整，住房供应结构会更加合理，政府的意图并不是说要打压房价，而是促进其发展，房价随着稳定，总的来说对长沙房地产以后的市场起到了一种推动的作用。

　　记者：这次国家宏观调控对90平米以上的大户型做了很多针对性的调整，您觉得长沙市以后的房产市场有可能会是小户型的天下吗？

　　杨总：我认为，这不太现实。从目前来看，国家颁布新条令，投资者与开发商都保持谨慎的观望态度，小户型在短期内将会比较热门，但照房地产市场的长远角度来看，必将会有针对中高档消费群体的大户型陆续出现，所以来说我个人认为大户型将来还是占有一定市场份额的。

　　香格里麓山别墅营销策划经理：佘小青

　　记者：您是怎么看待《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的发布的？

　　佘经理：长沙是个比较健康的市场，政策中要求90平米以下的住宅必须占到70%，这个比例太大了，这对房地产市场是很大的打击，这样做的话有点偏激。虽然说确实绝大多数购房者购房需求都在100平方米以下，但从一个城市的发展方向来看，随着经济条件的改善，市民对房屋的个性化需求将会越来越大，也会想改善自己的生活空间，居住环境，对洋房、别墅等高档住宅的需求也会增多，我个人觉得70%的90平米以下的住房结构供应比例在市中心可以考虑，但不适合郊区，象那么多在郊区的大盘都弄成小户型那对开发商是非常大的打击，也是不适应市民需求的，不合理的。目前长沙扩融，新涌入的各地市的购房者,二手房才是他们最好的选择，长沙的二手房市场一直呈良性发展，二手房转手缴纳全额营业税时间由2年延长至5年，必然会减少二手房的交易量而这也会影响新房的供应结构和销售。

　　记者：九部委《意见》的文件里，有条：中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，您觉得这对你们楼盘的销售有影响吗？

　　而别墅调控的方向不一样，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理，随着大户型住宅供应量的减少，别墅盈利空间确实有所提升，尤其市中心大户型的减少后，对需要改善自身居住环境的有钱人来说，别墅将成为更好的选择大方向。

　　持续发生中。。。。。。记者将继续采访更多人士，将会有更多声音陆续出现，敬请关注

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