国家税务总局日前表示，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地税部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业税。

　　“6月1日，我们成功交易了两套2000年后在长沙上市的新房。”21世纪不动产长沙新起点加盟店潘店长介绍说。潘店长说：“2年到5年的限制，使得2000年后大部分新房交易需要交纳营业税，买卖双方在谁来交纳这个税费上产生分歧。”

　　按照新政，2000年以后新房转让，要交纳5.5％的营业税，这是一笔不菲的费用。以6月1日交易的王府花园141.42平方米、总价超过53万元的房子为例，营业税便超过了2.5万元。“这套房子后来是卖家出的营业税。”潘店长说：“但是卖家也将房子的价格相应调高了，事实上是双方共同承担了这项营业税费。”该店6月1日成交的另一套雍景园的房子的营业税费却是买家交的。

　　买卖双方协商二手房交易营业税，成为目前市场“约定俗成”的方式。事实上目前长沙市场上，还存在买卖双方将真实的卖价人为调低，使得其所交的营业税降低——二手房业界称之为一种“合理避税”的方式。

　　对于二手房的整体情况，6月5日，长沙市房地产交易中心有关负责人接受本报记者采访时表示，目前长沙市二手房相关配套细则尚在研究中。“长沙二手房市场交易暂时没有出现什么大的波动。”