国家九部门房产新政在厦门房地产市场激起了阵阵涟漪。这几天来，我市一手房、二手房市场的交易量均呈下降趋势。记者昨日走访了部分中介公司，不少中介公司表示，自上周末以来，买卖双方已经呈现出较为明显的观望心态，部分二手房价格开始回落。

　　已经谈好的二手房交易“黄”了

　　“不少已经基本谈成的业务‘黄’了，或是房龄将满两年的房子，新政一出就转售为租。”昨日上午，松柏城市家园中介业务经理连黎靖告诉记者，客户委托的房源明显减少了。而且不少客户还说房子不卖了，比如手头上有一套房子，还差两三个月就满两年期限了，但新政策将全额征收营业税的时间延长到5年，客户觉得卖起来太亏了，想转售为租，就暂时不卖了。

　　连黎靖表示，厦门交易市场上，有80%左右的房源，购买时间都不足5年。从短期来看，新政可能引起二手房价格的波动。因为去年的房地产新政曾造成较长时间的观望，一部分房产持有者不愿意放盘，致使市场上二手房源有所减少。今年的新政继续延长营业税征收年限，而且一下子增加到5年，这样影响就更大了。

　　业内人士分析指出，新政冲击最大的当属二手房投机者，这部分人（包括中介公司）本想通过吃进一批房源再赚取差价，没想到一下子却被新政绊住了脚，为了减少资金压力，这部分人甚至会以略低于成本抛出，有意想在近期购买住房的市民不妨通过中介了解一下这种性质的房源。

　　部分二手房每平方米价格回落200元

　　房产新政后房价到底是涨还是跌，尽管对此仁者见仁，智者见智，但一个事实是，因为新政出台，使买方增加了砍价的砝码。多家中介公司昨日向记者表示，二手房房价出现每平方米100元至200元不等的降价幅度。

　　但是，也有部分购房者指出，新政对于有实际需求的购房者来说，加大了购房负担。市民李小姐告诉记者，她今年年初刚刚买了一套近100平方米的房子，本想等到今年8月再办理过户手续，以免交营业税。但新政实施后，她必须再等三年才能规避这5.5%的营业税，否则只能全额支付营业税了。据房产中介业内人士介绍，现在的二手房交易中，基本是卖方开实收价，税费全由买家承担。在新政出台后，这部分多出来的营业税有很大可能会转嫁到买家头上，这样无形中增加了买方的负担。

　　一手商品房出现“退烧”迹象

　　与此同时，新政出台后，我市一手商品房市场开始有“退烧”迹象。记者从厦门房地产相关网站上了解到，从5月以来持续高涨的一手商品房交易量有所回落，日成交量基本在100套左右徘徊，而此前曾一度达到日均交易200套左右。业内人士指出，一手商品房交易量的减少并不说明新政对一手商品房市场产生影响，因为目前在网上签约的房子基本上是新政实施前已签好合同的。至于新政将对一手房商品市场产生多大影响，还有待观察。

　　记者昨日还从相关政府部门了解到，目前我市正在围绕国家九部门房产新政研究制定有关贯彻实施细则，总的方向是加大力度解决中低收入家庭住房困难问题，同时力促厦门房地产市场朝着健康持续稳定方向发展。

　　(作者：陈运军 吴晓菁)