据建设部在1999年3月24日以建标＜1999＞76号文公布的《住宅设计规范》（自1999年6月1日起施行）详细规定了住宅设计技术经济指标计算应符合的条件，其中规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数等等。根据这项条款，阳台面积、墙体面积、公共走道、电梯以及其他公共分摊面积等，都没有包括在套内建筑面积之中。

　　“事实上有关套型面积计算标准国家与地方都有很多版本，各地实际执行时也是千差万别。”湖南大学建筑学院院长魏春雨教授说。

　　某设计事务所一位姓孙的业内人士则认为，此次九部委“国十五条”中的“90平方米”与建筑面积的计算标准基本上没有关系。“我个人的理解是，九部委文件中的‘90平方米’应该已经包括了公摊面积等。”孙说：“我是说，这个‘90平方米’就已经是你购房者买到开发商生产的房子的建筑面积。”

　　“关于‘90平方米’这一条，长沙不少开发商认为应该算套内净面积。我怀疑文件中‘套型建筑面积90平方米以下’这个说法可能不太精准。” 魏春雨说。

　　有业内人士认为，如果必须执行90平方米中小套型占全部新供应量的70％以上的政策的话，可以变通为以套数计算，即套内建筑面积90平方米的中小户型占全部套数的70％以上。那么，70％以上的比重是以“开发建设总面积”作为计算比较的基数的。

　　目前，“90平方米”如何界定仍没有明确答案。