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令众开发商忐忑不安地等待的第二只鞋子终于落在了天花板上，应声看去，喜忧掺半。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨诙谐的话，似乎正是很多星城开发商内心的真实写照。
昨日上午，在长沙市房地产开发协会组织召开的一次会议上，与会的开发商表情明显放松。“终于有了一个明确的说法，操作起来心里更有谱了。”
70%比例更具现实性
7月11日，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》浮出水面，明确提出90平方米是指建筑面积，70％比例意指城市年度开发总量。
这次明确定义，令扑朔迷离的房地产格局开始明朗。“这是非常利好的消息。既是一年中一个城市的开发总量，分摊到每个开发项目，则比率也是有限的，基本有些楼盘的规划根本不需再作调整，本身就已满足政策要求。”湖南永泰地产市场部经理刘莲称。
事实上，当初关于70％比例究竟是单个项目还是城市总量的争论一直甚嚣尘上。而很多业内人士明确提出，单个项目如按70％比例进行计算，与长沙现实市场供应不相符。
根据长沙市建委提供的数据，目前长沙户型供应量中，80－120平方米供给量占24％左右，80平方米以下户型占33.6％左右，120平方米以上占到40％以上。
90平方米以下住宅将猛增
尽管70％比例的界定让不少开发商深受鼓舞，但另一方面建设部对于90平方米建筑面积的界定之坚定，也为一些原本打算通过打政策擦边球的开发商们敲响了警钟。
“以前37号文件出来之后，不少开发商就向我们提出能否通过挑高和进行可组合型空间来应对90平方米建筑面积的限制。这次，显然政府已经提前堵上了这一漏洞。”湖南大学建筑学院院长魏春雨说。
毫无疑问，这一做法一旦实施，市场上90平方米以下住宅有可能出现急剧膨胀。目前在长沙，市场上90平方米以下的占到30％左右，市场上小户型供求关系相对平衡，每年市场上大概都有1万套小户型。
长沙市房协相关负责人表示，长沙的中小户型用于投资、出租的较多，但今年小户型出租出现下跌趋势，“一旦供应量继续增多，很有可能造成供大于求的状况。”
“显然，中小户型的竞争加剧已经在所难免。”湖南轻工盐业集团房地产公司总经理李志勇认为，新政背景下，中小户型如何在激烈的竞争中突围，寻求品质的快速提升，是开发商即将面临的重要问题。
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