面对政府主导的"政策市"，消费者是无法用一般的经济学原理来进行分析的，也根本无法按市场的供求来分析。在这种情况下，消费者最好静观其变，不要轻举妄动，这样才能够避免房地产"政策市"所带来的风险。

　　"国六条"细则公布以来，接受了媒体各种各样的采访，也参加了一些会议。在此期间，媒体及民众问得最多的问题是，最近房价的走势如何？购买自住房的人什么时候进入房地产市场？

　　中央有决心能力推"国六条"

　　"国六条"是对"国八条"精神与原则的延续，新增加的东西不是太多。比如说，调整住房结构、稳定房价都是"国八条"有的。但是这些都不是最为重要的，最为重要的是，这次是政府希望通过强制方式来调整内地不合理的住房结构。可以说，这一条对未来内地房地产市场产生的影响最大。这种强制方式，并不在于住宅建筑量化到多少面积、首期付款多少比例等，最重要的是政府向房地产市场显示，中央政府不仅有决心，也有能力调整住房结构。

　　尽管"国六条"推出之后，各地政府都争取各种对当地发展有利的房地产政策，都希望今年的房地产市场调控对当地影响降到最低。但是各地方政府应该看到，如果今年这种强制性调整房地产市场结构的政策不能够落实，不能见效，甚至于遭遇到各地方政府抵制，那么明年新的宏观调控政策又会出台。所以，就我理解，中央政府有决心和能力调整房地产市场不合理的结构。

　　中央政府可以把房地产市场的住房结构调整细化量化为具体数位，并通过土地拍卖与城市规划来强制执行。这不仅可操作，也具有明确的强制性。

　　如果说这样可操作的强制性政策不能够认真履行，那么中央政府的威信、执政能力就会受到严重质疑与弱化。不过，在目前的情况下，我相信这样的事情不会发生。中央政府一定让"国六条"细则认真履行，而且已经有了明确的资料，也不会给予地方政府有更多的讨价还价的空间。

　　在我看来，2005年的"国八条"，各地地方政府曾在有保有压的幌子下消极地抵制，但今年则不然，如果地方政府不把政策认真履行，可能会明确问责，那些敢于消极抵制的地方政府也一定会遭到严厉处罚。

　　既然我们的房地产市场可以通过强制性规则来主导，既然我们的房地产市场完全成了一个由政府主导的"政策市"，那么市场到底如何发展，是相当不确定的。因为，当政府对市场涉入太多时，市场的行为主体便无法根据自己对市场信息进行筛选，也无法根据市场供求关系的判断来进行有效决策；同时，由于政府对市场涉入太多，市场中各种各样的供求资讯也就无法通过价格反映出来。在这种情况下，市场每一个当事人只好看着政府政策之变化行事。消费者要预测目前内地房地产市场价格走势，要预测在什么时候进入房地产市场是不容易的。

　　应对"政策市"须静观其变

　　既然内地房地产市场是一个"政策市"，既然房地产政策市要面临一系列的不确定，那么消费者要应对这种市场的方式并不是预测市场会发生什么变化，而是要静观其变。

　　首先，要观察政府的相关政策对市场的影响到底有多大，这种影响是长期还是短期？对消费者来说，这种影响是正面还是负面？如果政策出台，对市场、对消费者更为有利，那么，消费者更要静观政策效应对市场的影响，更要长期观看政策调整后市场会发生什么变化？如果能够这样，那么消费者面临的风险就会减少或分散。

　　比如，尽管"国六条"细则对目前过高的房价、对过快的房地产投资过热不能够产生很大的影响，或取得立竿见影的效果，但是从长期来看，该政策就是要增加住房的供给，就是要压缩过度增长的居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理的住房结构，建造更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。从这个意义来说，长期来看，内地的房价肯定会下跌，而且政策一旦落实，下落的幅度会不小。正是基于这样一些分析，消费者就能够理性地看待目前的房地产市场。

　　(作者：易宪容)