业内人士称关键在于怎么实施操作应防止一刀切

　　国务院昨天出台六项措施，对涨势如虹的房地产市场开始进行新一轮的调控。

　　数据显示：截至2005年底，房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％。随着经济越来越被捆绑在房地产这辆战车上，央行的任何调控举措都可谓是牵一发动全身。

　　记者了解到，目前房地产和银行业都非常关注房地产调控势态。

　　对于将购房首付比例提高至五成的传闻，央行虽已出面否认。但经营某个人房产金融服务中心总经理，常和银行房地产商打交道的康胜却认为，央行常常出其不意，将首付比例提高至五成的政策实施可能性非常大。

　　某银行负责个人房贷业务的人士表示，中央已经表达了调控房地产业的决心，现在各银行都在密切关注央行将会有何措施出台。他说，如果真按传闻所言，将首付比例提高五成，采取一刀切的做法，那么就会把有自住需求和投资需求的购房者都挡在门外。

　　不过，康胜认为将首付比例提高到五成，未必是件坏事，关键看怎么实施操作。如果单纯采取一刀切的做法，将会对房地产商将造成毁灭性的打击，而由此形成的不良贷款也将威胁到整个银行界的金融安全。

　　记者在采访中了解到，对于提高首负比例，银行业人士心态颇为复杂。

　　因为房贷首付比例提高，买房的人会相应减少。与此同时，首付比例的提高又会导致按揭贷款的额度大幅度减少，这样以来银行的利息收入就会大幅度减少。

　　某银行负责个人房贷业务的王总表示，金融调控是一种直接有效的调控的工具，但不是惟一的也不是解决根本问题的工具。应该从土地、税收等多方面进行调节，多管齐下才能根本解决问题。