从“捂盘”到“吐盘”

　　6月10日下午，位于北京市南四环外花乡板块的“亿城·天筑”项目售楼处热闹异常，正在召开的是其入市销售前的项目说明会。

　　出乎主办方意料的是，尽管该项目的开盘时间预计在3个月后的9月中旬，但就在这个颇有试探性的项目说明会上，百余名有意向的欲购房者挤满了售楼处的各个角落。

　　“请问一下我们这个楼盘的开盘价大概是多少钱？能不能具体一点？”说明会后，台下与会者急切提问。

　　近期“囤盘”开发商纷纷“吐房”，导致供应量相应增加，而且这些被“囤”的楼盘相对都是一些比较好的房子，因此成交量会在短期内出现上升现象。

　　北京市建委5月29日对外公布的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》中明确规定，“已领取预售许可证的项目未开盘、拟售均价有变动或有房屋未进行网上认购的，开发企业应在6月5日前通过交易网进行完善，今后如有修改，应随时公示。”

　　换言之，6月5日是开发商们捂盘的最后期限。随之而来的，便是一批“捂盘”的开发商被迫在该日开始匆匆“吐房”。

　　反映到北京市房地产交易管理网的实时数据统计上的表现是，期房成交量明显增加，数量甚至是此前几天的两倍以上。具体的数字是：6月5日，北京市期房住宅网上签约套数迅速上升为644套，其后每日该数值均保持在500套以上，更是在6月9日达到了昔日罕见的820套。

　　房价有望下跌？

　　其实，开发商们也期望在短期内收回大量资金，资金的回笼使他们逐渐陷入观望，并能更加从容地寻找出应付当前形势的种种对策，以使他们手中的房子卖个“好价钱”。

　　其中，对策之一便是“缓拿预售许可证”。

　　“其实我们早就可以拿到预售许可证了，但公司不让我们拿。”一位不愿透露姓名的开发商对本报记者说。

　　“由于建委规定不准囤房，拿到预售证3天之内就必须整栋对外销售。那我们只能就先施工，不着急办理预售证了。”上述开发商表示，这也是在不违反政策规定的前提下，为变相囤房观望的无奈之举。

　　由于已经在6月1日之前拿到了开工证，该开发商手中的项目不需要按照“国十五条”的新规定另行更改规划。因为可以继续生产未来市场中稀缺的大户型产品，该开发商并不着急对外销售，而是选择了先行观望，伺机而动。

　　“即便是拖到了准现房或现房再进行销售，售价反而还会更高一些。”目前在北京，抱有上述想法的开发商并不在少数。

　　除此之外，开发商们的另一对策就是，“上调面积90平方米以上住宅的销售价格”。

　　根据搜房网上登记的楼盘信息，北京南二环附近一个以90平方米以上的两居室和130平方米以上的三居室为主力户型的项目，在今年1月5日的预售均价为7200元/平方米，在5月30日其登记的价格上升至均价8000元/平方米，而在6月11日，其真正开盘后的销售均价为8280元/平方米。

　　“在我们调查中显示，至少60%以上的购房者，都要购买90平方米以上的住宅。因此在未来一段时间内，一个稀缺的产品肯定会涨价。”

　　然而，以目前的市场反应来看，北京并没有出现大户型全面涨价的状况。“开发商是否会大规模的涨价，还需要继续观望，看市场反应而定。”一业内专家如是说。

　　尽管如此，大户型房价上涨的信号一经发出，便引起了市场中需求一方的阵阵躁动。

　　6月11日，就在上述南二环项目的开盘现场，竟出现了百余人连夜排队的疯狂购房现象，而这些人中多是出于自住需求来买房的。

　　首都经贸大学教授刑亚平对此表示，很多人由于担心房价还会继续上涨，在“追涨”心理的作用下，会更着急买房，所以才会再次出现排队购房的现象。

　　业内人士普遍认为，北京的房价今后究竟将如何变化，还要看新一轮土地上市高峰是否会如期而至。

　　而必须指出的是，随着北京市126公顷“限价土地”的陆续推出、经济适用房用地的超计划供应以及90平方米以下户型的大量入市，可供选择的中小户型、中低价位商品房会逐渐增多，北京房价的涨幅也有望由此趋缓，甚至也许会出现房价的下跌。

　　但也有开发商强调，在这种情况下即使房价所有下跌，也是由于出现了更多的中低价位房之后的全市平均房价的降低。“实际上是在牺牲了建筑用料和工艺水平之上的不同楼盘间相对的价格下跌，而同一楼盘前后售价则肯定不会出现负增长。”

　　(作者： 阴 雪)