今年以来，瑞安楼市在经历去年6月1日出台的“国八条”和今年1月1日起实施的新的《瑞安市基准地价》之后，部分购房者进入持币观望阶段。而经过半年多的步伐调整，瑞安楼市一、二手房交易量有所回升，供不应求的状况逐步得到缓解,但随着新楼盘供应减少,未来三年内供需矛盾还将逐步隐现。

　　土地划拨影响二手房交易

　　今年1月1日，瑞安市实施新的土地基准价格，大幅度提高了划拨土地的二手房的购房费用。瑞安市房产管理局产权与市场管理科黄锦钢介绍，如果按照新的基准地价，那么划拨一套二手房的土地费用将比以往多出好几倍。这在一定程度上也影响着瑞安市二手房交易量。而据瑞安市国土资源局土地科的工作人员介绍，瑞安市实施的新的土地基准地价，在某些方面还不是很符合瑞安的市场现状，因此该局最近就1月1日实施的《瑞安市基准地价》作出了相应的调整，目前正送往省有关部门审批。

　　受新的基准地价的影响，瑞安市二手房价格也出现下滑。据黄锦钢介绍，今年1至5月份，瑞安市二手房平均价格是2570元/平方米，与去年同期相比每平方米下降100元。其中市区(包括老城区和安阳新区)二手房均价下降幅度达到了5.9%，由去年同期的4440元下降到4180元。

　　根据瑞安市房产管理局提供的数据显示，今年1至5月份，瑞安市办理二手房交易1715件，与去年同期相比下降46.7%；交易总面积22.2万平方米，与去年同期相比下降48.8%；交易总金额5.71亿元，与去年同期相比下降50.7%。

　　144平方米成为自住购房“分水岭”

　　经过去年宏观政策的洗礼，瑞安楼市投机性需求已经得到明显的遏制，自住性购房者已经成为购房消费的主流。在户型选择方面，由于受去年6月1日起实行的房地产税收新政的影响，建筑面积小于144平方米的普通住宅，以其税率较低、市场风险小等因素，更受购房者欢迎；而建筑面积在144平方米以上的非普通住宅明显受到冷落。据今年一季度的统计表明，普通住宅的交易量已经占到全部交易量的75%以上。价格方面，建筑面积小于144平方米以上的普通住宅价格降幅很小，建筑面积在144平方米以上的非普通住宅价格降幅相对较大。

　　供不应求状况将逐步出现

　　由于新开发项目明显减少，而自住性购房者的刚性需求加大，瑞安楼市将逐步出现供不应求的局面。据统计，今年1至5月份，瑞安市商品房预售备案1001套，而去年全年商品房预售备案才1051套；备案面积14.12万平方米，实际销售数量远高于今年新增的可预售商品房数量。

　　据黄锦钢介绍，今年1至5月份，瑞安市共颁发预售许可证仅2个，批准预售总面积2.14万平方米，其中商品住宅面积1.83万平方米，总套数也仅有169套。而去年同期批准预售总面积20.78万平方米。数据显示，今年一季度，瑞安市新增供应总量大幅度下降，原已购置土地的项目已基本进入了商品房开发销售阶段，而购置土地尚未开发的项目已经没有几个，这也给瑞安市今年商品房的供应带来了不小的压力。

　　瑞安市房产管理局局长洪陶勋认为，随着“国六条”的出台，瑞安的楼市开发将进入一个短暂的“休克”时期，这势必会影响自住购房的需求。现有的住宅价格也会随着供应的减少而水涨船高。未来三年的时间里,瑞安楼市供不应求将逐步出现。