“你好！我们这里有2300元／平方米的别墅，在开福区政府旁边，您有兴趣来看一下吗……”近段时间，笔者和几位朋友都接到了同样内容的电话。

　　“十五条”出台两周，一些在售楼盘等不及地方细则的出台，就已摆开竞争阵势，针对明显减少的客源展开争夺大战。

　　一直以来，自住购房、不动产投资购房、期房炒卖、开发商按揭套现构成了住宅产权交易的四大主力。“十五条”迅猛出台，对非自住型购房的金融政策、税收政策、交易政策均有严格的调控措施，在非自住型购房预期收益下降或不确定的情况下，短期内自住型购房者的消费行为将成为市场主力。在消费主体数量有限的情况下，各在售楼盘展开客源争夺战在所难免。

　　一个显而易见的现实是，住宅消费结构的整体破局，必然导致消费“观望”的增加。

　　根据“十五条”规定，各地要在今年9月1日前公示“十一五”期间特别是今明两年普通商品房、经济适用房、廉租房建设比例，第一批廉租房要求在年内开工建设，并同时加大了房屋拆迁的门槛。这样一来，市场消费预期将整体转移至普通商品房和经济适用房的消费。

　　长沙市房地产信息网调查数据显示，在问及“如果您近期有住房消费需求，您将选择下列哪种消费类别”时，参与调查的消费者，54％的选择普通商品房，33％的选择经济适用房，只有近10％的选择高档商品房和别墅，这在一定程度上反映了市场的消费心理。

　　据长沙市房地产交易中心公布的信息，“十五条”出台之前和之后13个交易日，长沙市商品住宅的日均交易量由出台前的269套降至出台后的233套。其中6月4日，全市仅成交120套。

　　笔者深入了解后发现，近期办理商品房交易的购房者多数属于动态性交易，绝大部分购房者是在两个月甚至更长的时间以前就交付了定金，此时办理产权备案只是购房行为的延续，而在“十五条”出台后仍然决定购房的消费者十分稀少。观望是有一定预期的，现时的预期主要是本地政府的落实细则、普通商品房和经济适用房的增量及建设标准、房价是否会跌等等。

　　抽身而退还是长久持有？对于开发商而言，这是现实状况下的艰难抉择。

　　长沙市近5年新增了600家有项目的开发商，此时，他们的心情难以轻松，有房销售的尽量尽早卖出去，没盘销售的，花高价购来的地怎么出手？还有骑虎难下的，则只能损失点画图费和调查费，重新定位、重新设计。的确，进退两难。

　　本土有一位长期奉行“不投机、不借贷”的知名企业家说，企业任何时候都应围绕“提升品质、降低成本、加快速度”加强自身，参与竞争。这或许值得开发商掂量思考。

　　启远地产研究室研究员 罗晴秋