《第一财经日报》：国家此次提出了切实调整住房供应结构，并提出要有具体比例。

　　对此，你如何评价？

　　谢国忠：这种做法从短期来看，就是会增加一些小单元，对老百姓是有利的，他们会买得比较多。这种做法在韩国长期都有，在汉江南面一些房地产炒得最厉害的地方，韩国对住宅结构都有具体的比例要求，但现在还没有收到实际效果。

　　在中国存在一个问题，因为没有各种不同面积户型的生产量统计，也没有不同面积户型的存量统计，什么样的住房结构才为合理还不太好说。但肯定不是供应不够的问题。中国许多人不是购一套住房，而是多次重复购置，一小部分人买房子就像收集邮票、古董一样，这是一件非常奇特的事情。

　　《第一财经日报》：对于运用税收、信贷、土地政策的调节作用，完善住房转让环节税收政策，你如何理解？

　　谢国忠：这个措施大多数国家都有，主要目的是打击投机。中国目前对房地产征收的增值税为5%，这只具有象征意义。如果提高到征收80%，然后每年降10%，8年就差不多不用征收了，征税不是目的，主要是将投机需求降到最低。

　　中国房地产目前最大的问题是没有建立为购房者服务的市场，而房地产大多是为地方政府服务，每年地方财政的三到四成收入是来自房地产。

　　但遗憾的是，中国并没有为地方政府融资需求开门。有效的方法是国家实行透明化发展，比如开一个债市，允许地方政府进行债券融资。在美国，许多州政府就是靠地方政府发债起了关键作用。这是解决房地产根本症结的良方，如果不走这条路，地方的融资需求问题将无法得到根除，地方政府发展积极性在哪呢？

　　《第一财经日报》：对于合理控制城市房屋拆迁，进行房地产的全过程监管，加快城镇廉租住房制度建设，完善房地产统计和信息披露制度等调控精神，你如何评价？从总体讲，此次“国六条”与去年“国八条”相比有什么不一样？

　　谢国忠：房地产是地方性的市场，调控需要地方政府的配合。此次对通过房屋拆迁增加需求的规范，是对地方政府提出了一个警告，不要再操作市场；许多地方统计信息失真，有时是地方故意造成供不应求假象，这些都会在短期内让地方政府收敛起来。

　　总体上讲，此次调控是一个进步，和往年相比，也更加注重运用市场化的措施，更加注重建立市场化机制。比如廉租住房制度建设，随后可能会有具体的技术性解决方案；对于征税的问题，20%的交易增值税也可能会实施。